Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
- R$/m² construído
- 3.544
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.255
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 325 mil
- 18 jun 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1008 TORRE 2 | 18 jun 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 6.633 | Matrícula 179736, 16º RI |
| AP 1704 TORRE 2 | 12 jun 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.200 | Matrícula 179788, 16º RI |
| AP 1106 TORRE 1 | 22 mai 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.933 | 7.000 | Matrícula 179598, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 2 | 22 abr 2026 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 3.889 | 6.863 | Matrícula 179797, 16º RI |
| AP 1704 TORRE 2 | 14 abr 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.200 | Matrícula 179788, 16º RI |
| AP 1605 TORRE 1 | 17 mar 2026 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 6.275 | Matrícula 179637, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 | 10 mar 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 3.636 | 6.531 | Matrícula 179524, 16º RI |
| AP 607 TORRE 2 | 13 fev 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.122 | Matrícula 179703, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 | 30 jan 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 199.999 | 2.273 | 4.082 | Matrícula 179524, 16º RI |
| AP 1403 TORRE 1 | 30 jan 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 185.701 | 2.087 | 3.714 | Matrícula 179619, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 1 | 21 jan 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.933 | 7.000 | Matrícula 179653, 16º RI |
| AP 1101 TORRE 1 | 15 jan 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 6.633 | Matrícula 17959, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.190/m² para R$ 3.596/m² (+13%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −5,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 14 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 7 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 7 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 538 | 2019 | 42 | 3.488 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | 2020 | 37 | 3.648 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 | 2020 | 54 | 3.631 |
| Rua Curuara, 32 | 1982 | 4 | — |