Avenida Aparecida do Rio Negro, 538
- R$/m² construído
- 3.488
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.458
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 222 mil
- 7 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1202 TORRE 2 | 7 jul 2026 | 87 m² | ≈ 47 m² | R$ 222.037 | 2.552 | 4.724 | Matrícula 178062, 16º RI |
| AP 203 TORRE 2 | 16 abr 2026 | 86 m² | ≈ 47 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 6.383 | Matrícula 177983, 16º RI |
| AP 502 TORRE 2 | 15 abr 2026 | 88 m² | ≈ 48 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.250 | Matrícula 178006, 16º RI |
| AP 1007 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 26 mar 2026 | 87 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 178051, 16º RI |
| AP 1107 TORRE 1 | 23 mar 2026 | 88 m² | ≈ 48 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 6.771 | Matrícula 177915, 16º RI |
| AP 905 TORRE 1 | 28 jan 2026 | 89 m² | ≈ 48 m² | R$ 330.000 | 3.708 | 6.875 | Matrícula 177897, 16º RI |
| AP 1505 TORRE 1 | 16 jan 2026 | 89 m² | ≈ 48 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.458 | Matrícula 177945, 16º RI |
| AP 1202 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 29 dez 2025 | 87 m² | ≈ 47 m² | R$ 239.111 | 2.748 | 5.087 | Matrícula 178062, 16º RI |
| AP 703 TORRE 1 | 9 dez 2025 | 89 m² | ≈ 48 m² | R$ 302.500 | 3.399 | 6.302 | Matrícula 177879, 16º RI |
| AP 703 TORRE 1 | 13 ago 2025 | 89 m² | ≈ 48 m² | R$ 214.507 | 2.410 | 4.469 | Matrícula 177879, 16º RI |
| AP 1007 TORRE 2 | 30 jul 2025 | 87 m² | ≈ 47 m² | R$ 194.301 | 2.233 | 4.134 | Matrícula 178051, 16º RI |
| AP 406 TORRE 1 | 24 jul 2025 | 87 m² | ≈ 47 m² | R$ 280.000 | 3.218 | 5.957 | Matrícula 177858, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.249/m² para R$ 3.486/m² (+7,3%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −10%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 13 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 11 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 5 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 | 2019 | 48 | 3.544 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 | 2020 | 54 | 3.631 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 553 | 2019 | 57 | 3.508 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Rua Eugênio Lorenzetti, 140 | 2001 | 164 | 3.700 |