Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
- R$/m² construído
- 3.555
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.187
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 42 unidades
- Última venda
- R$ 246 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1007 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 21 ago 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 245.972 | 2.827 | 4.919 | Matrícula 184932, 16º RI |
| AP 302 TORRE 2 | 19 jun 2026 | 86 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 6.122 | Matrícula 184871, 16º RI |
| AP 303 TORRE 1 | 23 abr 2026 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.600 | Matrícula 184728, 16º RI |
| AP 1203 TORRE 1 | 7 abr 2026 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 345.000 | 3.920 | 6.900 | Matrícula 184800, 16º RI |
| AP 1407 TORRE 1 | 2 abr 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 7.000 | Matrícula 184820, 16º RI |
| AP 1706 TORRE 2 | 5 dez 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 6.800 | Matrícula 184987, 16º RI |
| AP 1106 TORRE 2 | 21 nov 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 3.636 | 6.400 | Matrícula 184939, 16º RI |
| AP 308 TORRE 2 | 31 out 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.977 | 7.000 | Matrícula 184877, 16º RI |
| AP 1802 TORRE 2 | 8 out 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 308.500 | 3.546 | 6.170 | Matrícula 184991, 16º RI |
| AP 1308 TORRE 1 | 12 set 2025 | 94 m² | ≈ 54 m² | R$ 290.000 | 3.085 | 5.370 | Matrícula 184813, 16º RI |
| AP 205 TORRE 2 | 28 ago 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 316.000 | 3.591 | 6.320 | Matrícula 184866, 16º RI |
| AP 1605 TORRE 1 | 22 ago 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 305.000 | 3.389 | 5.980 | Matrícula 184834, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.183/m² para R$ 3.835/m² (+20%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +0,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 20 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 5 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 5 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 | 2019 | 48 | 3.544 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | 2020 | 37 | 3.648 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 538 | 2019 | 42 | 3.488 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 | 2019 | 28 | 3.636 |
| Rua Domingos Monteiro, 25 | 1980 | 3 | — |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |