Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
- R$/m² construído
- 3.544
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.255
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 325 mil
- 18 jun 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
48 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1008 TORRE 2 | 18 jun 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 6.633 | Matrícula 179736, 16º RI |
| AP 1704 TORRE 2 | 12 jun 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.200 | Matrícula 179788, 16º RI |
| AP 1106 TORRE 1 | 22 mai 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.933 | 7.000 | Matrícula 179598, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 2 | 22 abr 2026 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 3.889 | 6.863 | Matrícula 179797, 16º RI |
| AP 1704 TORRE 2 | 14 abr 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.200 | Matrícula 179788, 16º RI |
| AP 1605 TORRE 1 | 17 mar 2026 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 6.275 | Matrícula 179637, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 | 10 mar 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 3.636 | 6.531 | Matrícula 179524, 16º RI |
| AP 607 TORRE 2 | 13 fev 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.122 | Matrícula 179703, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 | 30 jan 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 199.999 | 2.273 | 4.082 | Matrícula 179524, 16º RI |
| AP 1403 TORRE 1 | 30 jan 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 185.701 | 2.087 | 3.714 | Matrícula 179619, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 1 | 21 jan 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.933 | 7.000 | Matrícula 179653, 16º RI |
| AP 1101 TORRE 1 | 15 jan 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 6.633 | Matrícula 17959, 16º RI |
| AP 1107 TORRE 1 | 19 dez 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 315.000 | 3.580 | 6.429 | Matrícula 179599, 16º RI |
| AP 601 TORRE 1 | 18 set 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.735 | Matrícula 179553, 16º RI |
| AP 1101 TORRE 1 | 12 set 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 192.832 | 2.191 | 3.935 | Matrícula 179593, 16º RI |
| AP 607 TORRE 2 | 30 jul 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 205.814 | 2.339 | 4.200 | Matrícula 179703, 16º RI |
| AP 401 TORRE 2 | 29 jul 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 298.504 | 3.392 | 6.092 | Matrícula 179681, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 2 | 28 jul 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 251.362 | 2.793 | 4.929 | Matrícula 179797, 16º RI |
| AP 1403 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 17 jul 2025 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 236.662 | 2.659 | 4.733 | Matrícula 179619, 16º RI |
| AP 1401 TORRE 1 | 27 mai 2025 | 87 m² | ≈ 49 m² | R$ 360.000 | 4.138 | 7.347 | Matrícula 179617, 16º RI |
| AP 905 TORRE 2 | 14 abr 2025 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 4.045 | 7.200 | Matrícula 169175, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 3 abr 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 235.534 | 2.677 | 4.807 | Matrícula 169175, 16º RI |
| AP 1101 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 21 fev 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 234.870 | 2.669 | 4.793 | Matrícula 179593, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 21 fev 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 250.000 | 2.778 | 4.902 | Matrícula 179797, 16º RI |
| AP 403 TORRE 1 | 29 jan 2025 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 280.000 | 3.182 | 5.714 | Matrícula 179539, 16º RI |
| AP 401 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 17 dez 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 234.970 | 2.670 | 4.795 | Matrícula 179681, 16º RI |
| AP 601 TORRE 1 | 9 dez 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 220.000 | 2.500 | 4.490 | Matrícula 179553, 16º RI |
| AP 607 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 26 nov 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 234.880 | 2.669 | 4.793 | Matrícula 179703, 16º RI |
| AP 605 TORRE 1 | 19 nov 2024 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 330.000 | 3.667 | 6.471 | Matrícula 179557, 16º RI |
| AP 1507 TORRE 2 | 29 out 2024 | 87 m² | ≈ 49 m² | R$ 315.000 | 3.621 | 6.429 | Matrícula 179775, 16º RI |
| AP 906 TORRE 1 | 2 out 2024 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 340.000 | 3.820 | 6.800 | Matrícula 179582, 16º RI |
| AP 1203 TORRE 2 | 27 set 2024 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 295.000 | 3.278 | 5.784 | Matrícula 179747, 16º RI |
| AP 1102 TORRE 2 | 12 ago 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 290.000 | 3.295 | 5.918 | Matrícula 179738, 16º RI |
| AP 1301 TORRE 2 | 6 ago 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 350.000 | 3.977 | 7.143 | Matrícula 179753, 16º RI |
| AP 403 TORRE 2 | 19 jul 2024 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 318.000 | 3.533 | 6.235 | Matrícula 179683, 16º RI |
| AP 1406 TORRE 2 | 14 jun 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.122 | Matrícula 179766, 16º RI |
| AP 1601 TORRE 1 | 19 jan 2024 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 280.000 | 3.182 | 5.714 | Matrícula 179633, 16º RI |
| AP 1703 TORRE 2 | 9 nov 2023 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 321.000 | 3.567 | 6.294 | Matrícula 179787, 16º RI |
| AP 1803 TORRE 1 Cessão de direitos | 28 jul 2023 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 141.440 | 1.572 | 2.773 | Matrícula 179651, 16º RI |
| AP 601 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 11 mai 2023 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 245.397 | 2.789 | 5.008 | Matrícula 179553, 16º RI |
| AP 902 TORRE 2 | 6 abr 2023 | 87 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 3.678 | 6.531 | Matrícula 179722, 16º RI |
| AP 1801 TORRE 2 | 9 fev 2023 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 270.000 | 3.068 | 5.510 | Matrícula 179793, 16º RI |
| AP 707 TORRE 1 | 19 set 2022 | 87 m² | ≈ 49 m² | R$ 295.000 | 3.391 | 6.020 | Matrícula 179567, 16º RI |
| AP 302 TORRE 2 | 13 set 2022 | 86 m² | ≈ 48 m² | R$ 280.000 | 3.256 | 5.833 | Matrícula 179674, 16º RI |
| AP 108 TORRE 1 | 23 jun 2022 | 84 m² | ≈ 47 m² | R$ 255.000 | 3.036 | 5.426 | Matrícula 179520, 16º RI |
| AP 701 TORRE 2 | 21 jun 2022 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 275.000 | 3.125 | 5.612 | Matrícula 179705, 16º RI |
| AP 106 TORRE 2 | 11 jun 2022 | 73 m² | ≈ 41 m² | R$ 210.000 | 2.877 | 5.122 | Matrícula 179662, 16º RI |
| AP 1205 TORRE 2 | 7 jun 2022 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 325.000 | 3.652 | 6.500 | Matrícula 179749, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.190/m² para R$ 3.596/m² (+13%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −5,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 14 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 7 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 7 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 538 | 2019 | 42 | 3.488 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | 2020 | 37 | 3.648 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 | 2020 | 54 | 3.631 |
| Rua Curuara, 32 | 1982 | 4 | — |