Edifício S Germain
Avenida Braz Leme, 2374
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 590 mil
- 31 jan 2023
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 104 | 31 jan 2023 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 590.000 | 5.728 | 9.077 | Matrícula 48389, 3º RI |
| AP 82 | 26 nov 2021 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 474.000 | 4.602 | 7.292 | Matrícula 47628, 3º RI |
| AP 64 | 11 mar 2020 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 395.000 | 3.835 | 6.077 | Matrícula 47985, 3º RI |
| AP 61 | 27 ago 2019 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 3.810 | 6.061 | Matrícula 63735, 3º RI |
| AP 24 | 26 jan 2018 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 360.000 | 3.495 | 5.538 | Matrícula 47637, 3º RI |
| AP 113 Abaixo da referência | 27 abr 2016 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 65.000 | 619 | 985 | Matrícula 47540, 3º RI |
| AP 23 Venda de parte do imóvel | 11 ago 2015 | 105 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 48373, 3º RI |
| AP 32 | 14 jul 2015 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 480.000 | 4.660 | 7.385 | Matrícula 48375, 3º RI |
| AP 111 | 29 ago 2014 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 440.000 | 4.190 | 6.667 | Matrícula 52030, 3º RI |
| AP 83 | 14 jan 2014 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 455.208 | 4.335 | 6.897 | Matrícula 5244, 3º RI |
| AP 114 Arrematação em leilão | 18 mai 2012 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 182.000 | 1.767 | 2.800 | Matrícula 48393, 3º RI |
| AP 84 | 30 nov 2011 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 297.600 | 2.889 | 4.578 | Matrícula 47530, 3º RI |
| AP 63 Outra transmissão | 6 mai 2011 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 146.553 | 1.396 | 2.221 | Matrícula 64777, 3º RI |
| AP 22 Venda de parte do imóvel | 14 jan 2011 | 103 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 47516, 3º RI |
| AP 53 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2010 | 105 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 48381, 3º RI |
| AP 64 | 25 fev 2010 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 200.000 | 1.942 | 3.077 | Matrícula 47985, 3º RI |
| AP 44 | 27 jan 2010 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 270.000 | 2.621 | 4.154 | Matrícula 47522, 3º RI |
| AP 83 | 18 dez 2008 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 85.000 | 810 | 1.288 | Matrícula 52044, 3º RI |
| AP 83 | 22 jan 2008 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 90.000 | 857 | 1.364 | Matrícula 52044, 3º RI |
| AP 103 | 29 mar 2007 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 112.500 | 1.071 | 1.705 | Matrícula 47538, 3º RI |
| AP 51 | 13 nov 2006 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 110.000 | 1.048 | 1.667 | Matrícula 50472, 3º RI |
| AP 31 | 14 mar 2006 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 106.000 | 1.010 | 1.606 | Matrícula 63950, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2023 a mediana foi de R$ 1.029/m² para R$ 5.728/m² (+457%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +116%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 10 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Braz Leme, 2242 | 1978 | 267 | 4.831 |
| Avenida Braz Leme, 2322 | 1973 | 82 | 5.510 |
| Avenida Braz Leme, 2352 | 1973 | 58 | 5.242 |
| Avenida Braz Leme, 2428 | 1974 | 42 | 3.695 |
| Rua Tupiguaes, 123 | 1998 | 36 | 5.025 |
| Edifício Tupiguaes Rua Tupiguaes, 77 | 1991 | 21 | 4.343 |