Avenida Cachoeira Paulista, 335
- R$/m² construído
- 4.667
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.863
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 2 set 2026 | 69 m² | ≈ 47 m² | R$ 290.000 | 4.203 | 6.170 | Matrícula 187639, 16º RI |
| AP 75 | 14 jul 2026 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 355.000 | 4.733 | 6.961 | Matrícula 187658, 16º RI |
| AP 32 | 26 jun 2026 | 57 m² | ≈ 39 m² | R$ 305.000 | 5.351 | 7.821 | Matrícula 187635, 16º RI |
| AP 43 Venda de parte do imóvel | 18 mar 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 187641, 16º RI |
| AP 125 | 11 abr 2025 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 6.863 | Matrícula 187683, 16º RI |
| AP 95 | 24 jun 2024 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 290.000 | 3.867 | 5.686 | Matrícula 187668, 16º RI |
| AP 22 | 31 mar 2023 | 57 m² | ≈ 39 m² | R$ 360.563 | 6.326 | 9.245 | Matrícula 187630, 16º RI |
| AP 125 Outra transmissão | 27 jan 2023 | 75 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 187683, 16º RI |
| AP 132 | 20 jan 2023 | 57 m² | ≈ 39 m² | R$ 239.000 | 4.193 | 6.128 | Matrícula 187685, 16º RI |
| AP 94 Venda de parte do imóvel | 29 set 2022 | 70 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 187667, 16º RI |
| AP 23 | 27 set 2022 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 255.000 | 4.636 | 6.892 | Matrícula 187631, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 4.636/m² para R$ 4.733/m² (+2,1%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 3 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 3 unidades vendidas
- 55 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 2 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Hpp VIII Avenida Cachoeira Paulista, 431 | 2016 | 13 | 4.085 |
| Residencial Patriarca II Rua Porto da Folha, 80 | 2017 | 16 | 2.812 |
| Residencial Canto do Buriti Rua Canto do Buriti, 42 | 2020 | 7 | 5.636 |
| Condomínio Res Luzilandia Rua Luzilandia, 184 | 2019 | 8 | 3.390 |
| Rua Luzilandia, 50 | 2012 | 4 | — |
| Rua Luzilandia, 86 | 2012 | 3 | — |