Edifício Villa Real
Avenida Capitão Anselmo Barcelos, 676
- R$/m² construído
- 2.419
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.475
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 269 mil
- 9 set 2025
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E 1 VAGA | 9 set 2025 | 111 m² | ≈ 60 m² | R$ 268.517 | 2.419 | 4.475 | Matrícula 95602, 12º RI |
| AP 12 E 1 VAGA Abaixo da referência | 21 jan 2025 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 110.700 | 930 | 1.703 | Matrícula 95609, 12º RI |
| AP 12 E 1 VAGA Retomada por inadimplência | 2 set 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 240.000 | 2.017 | 3.692 | Matrícula 95609, 12º RI |
| AP 52 E 1 VAGA Abaixo da referência | 31 jul 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 95613, 12º RI |
| AP 42 E 1 VAGA | 13 mar 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 295.000 | 2.479 | 4.538 | Matrícula 95610, 12º RI |
| AP 73 E 1 VAGA | 30 jan 2024 | 111 m² | ≈ 60 m² | R$ 139.000 | 1.252 | 2.317 | Matrícula 100338, 12º RI |
| AP 31 E 1 VAGA | 6 abr 2023 | 111 m² | ≈ 60 m² | R$ 200.000 | 1.802 | 3.333 | Matrícula 95603, 12º RI |
| AP 73 E 1 VAGA Retomada por inadimplência | 4 abr 2023 | 111 m² | ≈ 60 m² | R$ 211.987 | 1.910 | 3.533 | Matrícula 100338, 12º RI |
| AP 71 E 1 VAGA | 8 nov 2022 | 111 m² | ≈ 60 m² | R$ 200.220 | 1.804 | 3.337 | Matrícula 126783, 12º RI |
| AP.84 E 1 VAGA | 27 out 2022 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 220.000 | 1.849 | 3.385 | Matrícula 97265, 12º RI |
| AP 32 E 1 VAGA | 14 mar 2022 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 205.000 | 1.723 | 3.154 | Matrícula 95612, 12º RI |
| AP 12 E 1 VAGA | 24 jan 2022 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 228.000 | 1.916 | 3.508 | Matrícula 95609, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 504/m² para R$ 2.419/m² (+380%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 111 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 11 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 10 unidades vendidas
- 112 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Shimpo III Avenida Capitão Anselmo Barcelos, 688 | 2015 | 4 | 5.070 |
| Rua Arthur Friedenreich, 104 | 1981 | 4 | — |
| Rua Sancho Junqueira, 687 | 2003 | 3 | — |
| Avenida Capitão Anselmo Barcelos, 457 | 2020 | 10 | 2.682 |
| Residencial Quatipurus Rua Quatipurus, 4 | 2023 | 5 | 2.189 |
| Edifício Ele-ela Rua Rosa Mendes, 118 | 1979 | 14 | — |