Avenida Cassandoca, 1196
- R$/m² construído
- 4.096
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.565
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
61 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 8 AP 22 | 28 set 2026 | 83 m² | 62 m² | R$ 340.000 | 4.096 | 5.484 | Matrícula 24065, 7º RI |
| BL 20 AP 22 | 10 ago 2026 | 83 m² | 62 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.645 | Matrícula 24152, 7º RI |
| BL 6 AP 34 | 28 jul 2026 | 105 m² | 76 m² | R$ 380.000 | 3.619 | 5.000 | Matrícula 24057, 7º RI |
| BL 1 AP 31 | 7 jul 2026 | 102 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.922 | 5.263 | Matrícula 24299, 7º RI |
| BL 12 AP 12 Arrematação em leilão | 28 mai 2026 | 102 m² | 76 m² | R$ 315.000 | 3.088 | 4.145 | Matrícula 24094, 7º RI |
| BL 19 AP 11 Venda de parte do imóvel | 18 mai 2026 | 83 m² | 62 m² | — | — | — | Matrícula 24143, 7º RI |
| BL 17 AP 31 Venda de parte do imóvel | 15 mai 2026 | 102 m² | 76 m² | — | — | — | Matrícula 24367, 7º RI |
| BL 11 AP 34 | 26 dez 2025 | 105 m² | 76 m² | R$ 480.000 | 4.571 | 6.316 | Matrícula 24093, 7º RI |
| BL 19 AP 12 | 11 dez 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 6.452 | Matrícula 24144, 7º RI |
| BL4 AP31 | 10 nov 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 310.000 | 3.735 | 5.000 | Matrícula 24314, 7º RI |
| BL 5 AP 22 | 28 out 2025 | 102 m² | 76 m² | R$ 435.000 | 4.265 | 5.724 | Matrícula 24044, 7º RI |
| BL 12 AP 21 | 18 set 2025 | 102 m² | 76 m² | R$ 365.000 | 3.578 | 4.803 | Matrícula 24096, 7º RI |
| BL 4 AP 32 | 4 set 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 330.000 | 3.976 | 5.323 | Matrícula 24040, 7º RI |
| BL 2 AP 13 | 1 ago 2025 | 105 m² | 76 m² | R$ 415.000 | 3.952 | 5.461 | Matrícula 24026, 7º RI |
| BL 9 AP 33 | 7 jul 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 280.000 | 3.373 | 4.516 | Matrícula 24074, 7º RI |
| BL 1 AP 21 Tipo E | 20 jun 2025 | 102 m² | 76 m² | R$ 270.000 | 2.647 | 3.553 | Matrícula 24296, 7º RI |
| BL2 AP 34 | 24 abr 2025 | 105 m² | 76 m² | R$ 430.000 | 4.095 | 5.658 | Matrícula 24030, 7º RI |
| BL 18 AP 24 | 11 mar 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 368.000 | 4.434 | 5.935 | Matrícula 24139, 7º RI |
| BL 11 AP 22 | 27 jan 2025 | 102 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.922 | 5.263 | Matrícula 24087, 7º RI |
| BL 7 AP 24 | 11 out 2024 | 105 m² | 76 m² | R$ 450.000 | 4.286 | 5.921 | Matrícula 24327, 7º RI |
| BL 14 AP 32 | 9 set 2024 | 83 m² | 62 m² | R$ 379.500 | 4.572 | 6.121 | Matrícula 24651, 7º RI |
| BL 4 AP 14 | 5 set 2024 | 83 m² | 62 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 5.968 | Matrícula 24037, 7º RI |
| BL 22 AP 34 | 11 jul 2024 | 105 m² | 76 m² | R$ 460.000 | 4.381 | 6.053 | Matrícula 24177, 7º RI |
| BL 3 AP 32 Abaixo da referência | 16 abr 2024 | 83 m² | 62 m² | R$ 79.000 | 952 | 1.274 | Matrícula 24643, 7º RI |
| BL 6 AP 11 | 10 jan 2024 | 102 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.922 | 5.263 | Matrícula 24319, 7º RI |
| BL 5 AP 31 | 8 dez 2023 | 102 m² | 76 m² | R$ 480.000 | 4.706 | 6.316 | Matrícula 24318, 7º RI |
| BL 9 AP 11 | 8 ago 2023 | 83 m² | 62 m² | R$ 295.000 | 3.554 | 4.758 | Matrícula 24333, 7º RI |
| BL 20 AP 13 | 21 jul 2023 | 83 m² | 62 m² | R$ 320.000 | 3.855 | 5.161 | Matrícula 24150, 7º RI |
| BL 13 AP 11 | 21 jul 2023 | 83 m² | 62 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 5.968 | Matrícula 24346, 7º RI |
| BL.1 AP 32 | 14 jul 2023 | 102 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.922 | 5.263 | Matrícula 24638, 7º RI |
| BL 2 AP 31 Cessão com alienação fiduciária | 6 abr 2023 | 102 m² | 76 m² | R$ 510.000 | 5.000 | 6.711 | Matrícula 24027, 7º RI |
| BL 14AP 21 | 15 mar 2023 | 83 m² | 62 m² | R$ 380.000 | 4.578 | 6.129 | Matrícula 24353, 7º RI |
| BL 2 AP 23 | 28 fev 2023 | 105 m² | 76 m² | R$ 370.000 | 3.524 | 4.868 | Matrícula 24304, 7º RI |
| BL 16 AP 23 | 30 dez 2022 | 105 m² | 76 m² | R$ 442.000 | 4.210 | 5.816 | Matrícula 24362, 7º RI |
| BL 4 AP 13 | 13 dez 2022 | 83 m² | 62 m² | R$ 369.000 | 4.446 | 5.952 | Matrícula 24311, 7º RI |
| BL 10 AP 24 | 17 nov 2022 | 105 m² | 76 m² | R$ 420.000 | 4.000 | 5.526 | Matrícula 24080, 7º RI |
| BL 14 AP 14 | 16 nov 2022 | 83 m² | 62 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 5.968 | Matrícula 24108, 7º RI |
| BL 14AP 21 Abaixo da referência | 4 ago 2022 | 83 m² | 62 m² | R$ 40.000 | 482 | 645 | Matrícula 24353, 7º RI |
| BL 10 AP 22 | 24 jun 2022 | 102 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.922 | 5.263 | Matrícula 24078, 7º RI |
| BL 3 AP 31 | 31 mai 2022 | 83 m² | 62 m² | R$ 325.000 | 3.916 | 5.242 | Matrícula 24036, 7º RI |
| BL 4 AP 23 | 16 fev 2022 | 83 m² | 62 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.645 | Matrícula 24312, 7º RI |
| BL 17 AP 12 | 15 fev 2022 | 102 m² | 76 m² | R$ 383.000 | 3.755 | 5.039 | Matrícula 24126, 7º RI |
| BL 4 AP 33 | 24 nov 2021 | 83 m² | 62 m² | R$ 360.000 | 4.337 | 5.806 | Matrícula 24315, 7º RI |
| BL 10 AP 34 | 24 nov 2021 | 105 m² | 76 m² | R$ 350.000 | 3.333 | 4.605 | Matrícula 24082, 7º RI |
| BL 9 AP 12 | 14 out 2021 | 83 m² | 62 m² | R$ 330.000 | 3.976 | 5.323 | Matrícula 24753, 7º RI |
| BL 20 AP 14 | 21 set 2021 | 83 m² | 62 m² | R$ 385.000 | 4.639 | 6.210 | Matrícula 24151, 7º RI |
| BL 21 AP 14 | 2 set 2021 | 83 m² | 62 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.645 | Matrícula 24159, 7º RI |
| BL 4 AP 12 | 12 jul 2021 | 83 m² | 62 m² | R$ 335.000 | 4.036 | 5.403 | Matrícula 24310, 7º RI |
| BL 7 AP 34 | 11 jun 2021 | 105 m² | 76 m² | R$ 385.000 | 3.667 | 5.066 | Matrícula 24062, 7º RI |
| BL 1 AP 24 | 1 jun 2021 | 105 m² | 76 m² | R$ 325.000 | 3.095 | 4.276 | Matrícula 24025, 7º RI |
| BL 10 AP 23 | 20 mai 2021 | 105 m² | 76 m² | R$ 275.000 | 2.619 | 3.618 | Matrícula 24079, 7º RI |
| BL 5 AP 32 Dação em pagamento | 17 fev 2021 | 102 m² | 76 m² | R$ 450.000 | 4.412 | 5.921 | Matrícula 24047, 7º RI |
| BL 4 AP 12 | 26 jan 2021 | 83 m² | 62 m² | R$ 310.000 | 3.735 | 5.000 | Matrícula 24310, 7º RI |
| BL 8 AP 23 | 10 dez 2020 | 83 m² | 62 m² | R$ 200.000 | 2.410 | 3.226 | Matrícula 24066, 7º RI |
| BL 22 AP 24 Abaixo da referência | 9 dez 2020 | 105 m² | 76 m² | R$ 200.000 | 1.905 | 2.632 | Matrícula 24173, 7º RI |
| BL 22 AP 14 | 23 nov 2020 | 105 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.810 | 5.263 | Matrícula 24169, 7º RI |
| BL 15 AP 34 | 19 nov 2020 | 105 m² | 76 m² | R$ 357.000 | 3.400 | 4.697 | Matrícula 24360, 7º RI |
| BL 18 AP 11 | 9 set 2020 | 83 m² | 62 m² | R$ 164.771 | 1.985 | 2.658 | Matrícula 24133, 7º RI |
| BL 22 AP 24 | 3 jul 2015 | 105 m² | 76 m² | R$ 350.000 | 3.333 | 4.605 | Matrícula 24173, 7º RI |
| BL 22 AP 14 Permuta | 17 jul 2008 | 105 m² | 76 m² | — | — | — | Matrícula 24169, 7º RI |
| BL 22 AP 34 | 28 nov 2007 | 105 m² | 76 m² | R$ 115.000 | 1.095 | 1.513 | Matrícula 24177, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.095/m² para R$ 4.009/m² (+266%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +29%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, 62 m² privativos 26 unidades vendidas
- 105 m² construídos, 76 m² privativos 16 unidades vendidas
- 102 m² construídos, 76 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |
| Avenida Cassandoca, 1274 | 1949 | 5 | 3.810 |