Avenida Cassandoca, 1235
- R$/m² construído
- 3.813
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.982
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 3 jun 2025
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 32 AP 11 | 3 jun 2025 | 81 m² | ≈ 62 m² | R$ 350.000 | 4.321 | 5.645 | Matrícula 24243, 7º RI |
| BL 32 AP 32 | 29 mai 2025 | 115 m² | ≈ 88 m² | R$ 380.000 | 3.304 | 4.318 | Matrícula 24245, 7º RI |
| BL 32 AP 12 | 20 ago 2021 | 115 m² | ≈ 88 m² | R$ 350.000 | 3.043 | 3.977 | Matrícula 24244, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 3.043/m² para R$ 3.813/m² (+25%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de −0,0%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 1949 | 61 | 4.096 |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |
| Avenida Cassandoca, 1274 | 1949 | 5 | 3.810 |