Avenida Cassandoca, 1196
- R$/m² construído
- 4.096
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.565
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 8 AP 22 | 28 set 2026 | 83 m² | 62 m² | R$ 340.000 | 4.096 | 5.484 | Matrícula 24065, 7º RI |
| BL 20 AP 22 | 10 ago 2026 | 83 m² | 62 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.645 | Matrícula 24152, 7º RI |
| BL 6 AP 34 | 28 jul 2026 | 105 m² | 76 m² | R$ 380.000 | 3.619 | 5.000 | Matrícula 24057, 7º RI |
| BL 1 AP 31 | 7 jul 2026 | 102 m² | 76 m² | R$ 400.000 | 3.922 | 5.263 | Matrícula 24299, 7º RI |
| BL 12 AP 12 Arrematação em leilão | 28 mai 2026 | 102 m² | 76 m² | R$ 315.000 | 3.088 | 4.145 | Matrícula 24094, 7º RI |
| BL 19 AP 11 Venda de parte do imóvel | 18 mai 2026 | 83 m² | 62 m² | — | — | — | Matrícula 24143, 7º RI |
| BL 17 AP 31 Venda de parte do imóvel | 15 mai 2026 | 102 m² | 76 m² | — | — | — | Matrícula 24367, 7º RI |
| BL 11 AP 34 | 26 dez 2025 | 105 m² | 76 m² | R$ 480.000 | 4.571 | 6.316 | Matrícula 24093, 7º RI |
| BL 19 AP 12 | 11 dez 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 6.452 | Matrícula 24144, 7º RI |
| BL4 AP31 | 10 nov 2025 | 83 m² | 62 m² | R$ 310.000 | 3.735 | 5.000 | Matrícula 24314, 7º RI |
| BL 5 AP 22 | 28 out 2025 | 102 m² | 76 m² | R$ 435.000 | 4.265 | 5.724 | Matrícula 24044, 7º RI |
| BL 12 AP 21 | 18 set 2025 | 102 m² | 76 m² | R$ 365.000 | 3.578 | 4.803 | Matrícula 24096, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.095/m² para R$ 4.009/m² (+266%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +29%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, 62 m² privativos 26 unidades vendidas
- 105 m² construídos, 76 m² privativos 16 unidades vendidas
- 102 m² construídos, 76 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |
| Avenida Cassandoca, 1274 | 1949 | 5 | 3.810 |