Avenida Cassandoca, 1274
- R$/m² construído
- 3.810
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.444
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 4 out 2024
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 25 AP 24 | 4 out 2024 | 105 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 3.810 | 4.444 | Matrícula 24388, 7º RI |
| BL 25 AP 21 Venda de parte do imóvel | 28 out 2021 | 102 m² | ≈ 87 m² | — | — | — | Matrícula 24387, 7º RI |
| BL 25 AP 24 | 16 jun 2009 | 105 m² | ≈ 90 m² | R$ 145.700 | 1.388 | 1.619 | Matrícula 24388, 7º RI |
| BL 25 AP 22 | 31 mai 2007 | 102 m² | ≈ 87 m² | R$ 93.842 | 920 | 1.079 | Matrícula 24194, 7º RI |
| BL 25 AP 33 | 25 out 2006 | 105 m² | ≈ 90 m² | R$ 105.000 | 1.000 | 1.167 | Matrícula 24389, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.000/m² para R$ 3.810/m² (+281%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 2 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 1949 | 61 | 4.096 |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |