Avenida Cassandoca, 1222
- R$/m² construído
- 4.265
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.118
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 435 mil
- 17 ago 2026
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 23 AP 32,TIPO E | 17 ago 2026 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 435.000 | 4.265 | 5.118 | Matrícula 24184, 7º RI |
| BL 23 AP 32 | 14 dez 2021 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 385.000 | 3.775 | 4.529 | Matrícula 24184, 7º RI |
| BL 23 AP 32 | 25 set 2020 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 380.000 | 3.725 | 4.471 | Matrícula 24184, 7º RI |
| BL 23 AP 14 | 5 mar 2010 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 110.000 | 1.048 | 1.250 | Matrícula 0, 7º RI |
| BL 23 AP 31 | 23 abr 2009 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 94.000 | 922 | 1.106 | Matrícula 0, 7º RI |
| BL 23 AP 23 | 13 dez 2006 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 113.500 | 1.081 | 1.290 | Matrícula 24378, 7º RI |
| BL 23 AP 24 | 16 ago 2006 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 106.000 | 1.010 | 1.205 | Matrícula 0, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.045/m² para R$ 4.265/m² (+308%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +39%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 3 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 1949 | 61 | 4.096 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |
| Avenida Cassandoca, 1274 | 1949 | 5 | 3.810 |