Avenida Cassandoca, 1236
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 30 ago 2023
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 24 AP 32 | 30 ago 2023 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 380.000 | 3.725 | 4.935 | Matrícula 24383, 7º RI |
| BL 24 AP 13 | 11 jul 2022 | 105 m² | ≈ 80 m² | R$ 360.000 | 3.429 | 4.500 | Matrícula 24186, 7º RI |
| BL 24 AP 23 | 26 nov 2021 | 105 m² | ≈ 80 m² | R$ 360.000 | 3.429 | 4.500 | Matrícula 24382, 7º RI |
| BL 24 AP 32 | 16 jul 2019 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 386.235 | 3.787 | 5.016 | Matrícula 24383, 7º RI |
| BL 24 AP 12 | 17 dez 2018 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 360.000 | 3.529 | 4.675 | Matrícula 24187, 7º RI |
| BL 24 AP 14 | 3 dez 2013 | 105 m² | ≈ 80 m² | R$ 145.000 | 1.381 | 1.812 | Matrícula 24663, 7º RI |
| BL 24 AP 32 | 16 set 2010 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 220.000 | 2.157 | 2.857 | Matrícula 24383, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2023 a mediana foi de R$ 2.157/m² para R$ 3.725/m² (+73%). O IPCA do período foi de 114%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 3 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 1949 | 61 | 4.096 |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1274 | 1949 | 5 | 3.810 |