Avenida Cassandoca, 1294
- R$/m² construído
- 3.714
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.937
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 3 out 2025
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 26 AP 33 | 3 out 2025 | 105 m² | ≈ 79 m² | R$ 390.000 | 3.714 | 4.937 | Matrícula 24668, 7º RI |
| BL 26 AP 23 | 30 jul 2021 | 105 m² | ≈ 79 m² | R$ 370.000 | 3.524 | 4.684 | Matrícula 24200, 7º RI |
| BL 26 AP 33 | 14 abr 2021 | 105 m² | ≈ 79 m² | R$ 320.000 | 3.048 | 4.051 | Matrícula 24668, 7º RI |
| BL 26 AP 32 | 15 mar 2021 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 320.000 | 3.137 | 4.156 | Matrícula 24393, 7º RI |
| BL 26 AP 32 | 17 nov 2020 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 300.000 | 2.941 | 3.896 | Matrícula 24393, 7º RI |
| BL 26 AP 11 | 5 jun 2019 | 102 m² | ≈ 77 m² | R$ 200.000 | 1.961 | 2.597 | Matrícula 24391, 7º RI |
| BL 26 AP 13 | 1 jul 2009 | 105 m² | ≈ 79 m² | R$ 100.000 | 952 | 1.266 | Matrícula 24392, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 952/m² para R$ 3.714/m² (+290%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 3 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 1949 | 61 | 4.096 |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |