Avenida Cassandoca, 1326
- R$/m² construído
- 4.277
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.071
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 355 mil
- 20 mar 2026
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 27 AP 33 | 20 mar 2026 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 355.000 | 4.277 | 5.071 | Matrícula 24210, 7º RI |
| BL 27 AP 11 | 23 dez 2022 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 345.000 | 4.157 | 4.929 | Matrícula 24203, 7º RI |
| BL 27 AP 32 | 6 jun 2022 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 270.000 | 3.253 | 3.857 | Matrícula 24209, 7º RI |
| BL 27 AP 22 | 4 dez 2019 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 290.000 | 3.494 | 4.143 | Matrícula 24396, 7º RI |
| BL 27 AP 24 | 21 out 2019 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 313.000 | 3.771 | 4.471 | Matrícula 24207, 7º RI |
| BL 27 AP 33 Abaixo da referência | 25 ago 2014 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 120.000 | 1.446 | 1.714 | Matrícula 24210, 7º RI |
| BL 27 AP 31 | 13 abr 2007 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 80.000 | 964 | 1.143 | Matrícula 24208, 7º RI |
| BL 27 AP 12 | 15 ago 2006 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 72.500 | 873 | 1.036 | Matrícula 24394, 7º RI |
| BL 27 AP 12 Abaixo da referência | 4 abr 2006 | 83 m² | ≈ 70 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 24394, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 873/m² para R$ 4.277/m² (+390%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 1151 | 1949 | 3 | — |
| Avenida Cassandoca, 1177 | 1949 | 5 | — |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 1949 | 61 | 4.096 |
| Avenida Cassandoca, 1222 | 1949 | 7 | 4.265 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 1949 | 3 | 3.813 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 1949 | 7 | — |