Avenida Cotovia, 274
- R$/m² construído
- 6.723
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.359
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 2 abr 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 2 abr 2026 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.277.000 | 7.016 | 12.899 | Matrícula 123447, 14º RI |
| AP 191 | 10 fev 2026 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.300.000 | 7.143 | 13.131 | Matrícula 123498, 14º RI |
| BERKELEY - AP 163 | 15 jan 2026 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.050.000 | 5.769 | 10.606 | Matrícula 123488, 14º RI |
| AP 192 | 17 jul 2025 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.170.000 | 6.429 | 11.818 | Matrícula 123499, 14º RI |
| AP 64 E 2 VAGAS | 6 nov 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.060.000 | 5.824 | 10.707 | Matrícula 123449, 14º RI |
| AP 202 DUPLEX | 21 out 2024 | 351 m² | ≈ 192 m² | R$ 1.800.000 | 5.128 | 9.375 | Matrícula 123503, 14º RI |
| AP 44 | 7 mai 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.500.000 | 8.242 | 15.152 | Matrícula 123441, 14º RI |
| AP 91 | 16 abr 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.290.000 | 7.088 | 13.030 | Matrícula 123458, 14º RI |
| AP 182 | 19 jan 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.150.000 | 6.319 | 11.616 | Matrícula 123495, 14º RI |
| AP 142 | 15 dez 2023 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.625.000 | 8.929 | 16.414 | Matrícula 123479, 14º RI |
| AP 72 P. BERKELEY | 17 abr 2023 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.170.000 | 6.429 | 11.818 | Matrícula 123451, 14º RI |
| AP 142 | 31 jan 2022 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.343.250 | 7.380 | 13.568 | Matrícula 123479, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.387/m² para R$ 7.016/m² (+406%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +72%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 182 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 39 unidades vendidas
- 351 m² construídos, ≈ 192 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cotovia, 258 | 1995 | 40 | 10.508 |
| Avenida Cotovia, 180 | 1995 | 264 | 6.685 |
| Avenida dos Eucaliptos, 165 | 1995 | 71 | 7.464 |
| Avenida João Castaldi, 165 | 1995 | 15 | — |
| Avenida dos Eucaliptos, 217 | 1995 | 66 | 7.589 |
| Avenida João Castaldi, 217 | 1995 | 7 | — |