Avenida do Guaca, 116
- R$/m² construído
- 4.727
- mediana de 17 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.761
- mediana de 17 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 143
- desde 2006, em 110 unidades
- Última venda
- R$ 533 mil
- 17 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 143| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 38 E 1VG | 17 set 2026 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 533.000 | 4.845 | 7.955 | Matrícula 151186, 3º RI |
| AP 128 E 1VG | 20 ago 2026 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 570.000 | 5.182 | 8.507 | Matrícula 151258, 3º RI |
| AP 52 E 1VG Integralização de capital | 7 ago 2026 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 341.079 | 3.101 | 5.091 | Matrícula 151196, 3º RI |
| AP 55 E 1VG | 16 mar 2026 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 395.000 | 4.389 | 7.182 | Matrícula 151103, 3º RI |
| AP 11 E 1VG | 23 fev 2026 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 450.000 | 4.091 | 6.716 | Matrícula 151075, 3º RI |
| AP 148 E 2VG Integralização de capital | 22 jan 2026 | 198 m² | ≈ 120 m² | R$ 498.374 | 2.517 | 4.153 | Matrícula 151274, 3º RI |
| AP 134 E 1VG Dação em pagamento | 12 dez 2025 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 368.283 | 3.348 | 5.497 | Matrícula 151262, 3º RI |
| AP 48 E 1VG | 11 dez 2025 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 325.000 | 2.955 | 4.851 | Matrícula 151194, 3º RI |
| AP 53 E 1VG | 18 nov 2025 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.300 | 3.003 | 4.915 | Matrícula 151197, 3º RI |
| AP 11 E 1VG Arrematação em leilão | 15 jul 2025 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 366.000 | 3.327 | 5.463 | Matrícula 151163, 3º RI |
| AP 121 E 1VG Cessão com alienação fiduciária | 10 abr 2025 | 110 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 151251, 3º RI |
| AP 21 E 1VG | 7 mar 2025 | 110 m² | ≈ 67 m² | R$ 515.000 | 4.682 | 7.687 | Matrícula 151171, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 2.948/m² para R$ 4.617/m² (+57%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de −0,1%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 79 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 28 unidades vendidas
- 198 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 2 unidades vendidas
- 199 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida do Guaca, 76 | 2012 | 75 | 5.889 |
| Avenida do Guaca, 63 | 1995 | 215 | 3.084 |
| Avenida do Guaca, 26 | 1992 | 54 | 3.437 |
| Rua Daniel Vieira, 91 | 1984 | 3 | — |
| Rua Santos Pacheco, 80 | 1981 | 3 | — |
| Condomínio Bel Residencial Rua Daniel Vieira, 145 | 2016 | 12 | 4.000 |