Avenida do Guaca, 63
- R$/m² construído
- 3.084
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.593
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 215
- desde 2006, em 123 unidades
- Última venda
- R$ 475 mil
- 23 set 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 215| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 124 | 23 set 2026 | 156 m² | ≈ 86 m² | R$ 475.000 | 3.045 | 5.523 | Matrícula 107656, 3º RI |
| AP 92 | 7 mai 2026 | 107 m² | ≈ 59 m² | R$ 375.000 | 3.505 | 6.356 | Matrícula 80441, 3º RI |
| AP 15 | 13 fev 2026 | 107 m² | ≈ 59 m² | R$ 350.000 | 3.271 | 5.932 | Matrícula 94633, 3º RI |
| AP 145 | 22 jul 2025 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 400.000 | 2.410 | 4.396 | Matrícula 96453, 3º RI |
| AP 66 | 23 jun 2025 | 107 m² | ≈ 59 m² | R$ 295.000 | 2.757 | 5.000 | Matrícula 108892, 3º RI |
| AP 24 | 20 mai 2025 | 156 m² | ≈ 86 m² | R$ 420.000 | 2.692 | 4.884 | Matrícula 88521, 3º RI |
| AP 14 | 6 fev 2025 | 156 m² | ≈ 86 m² | R$ 440.000 | 2.821 | 5.116 | Matrícula 81452, 3º RI |
| AP 154 | 25 out 2024 | 156 m² | ≈ 86 m² | R$ 560.000 | 3.590 | 6.512 | Matrícula 88404, 3º RI |
| AP 148 Abaixo da referência | 19 set 2024 | 107 m² | ≈ 59 m² | R$ 11.144 | 104 | 189 | Matrícula 108903, 3º RI |
| AP 148 Cessão de direitos | 19 set 2024 | 107 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 108903, 3º RI |
| AP 146 | 10 jul 2024 | 107 m² | ≈ 59 m² | R$ 376.000 | 3.514 | 6.373 | Matrícula 88187, 3º RI |
| AP 18 | 5 jul 2024 | 107 m² | ≈ 59 m² | R$ 322.000 | 3.009 | 5.458 | Matrícula 80206, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 794/m² para R$ 3.271/m² (+312%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 73 unidades vendidas
- 156 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 29 unidades vendidas
- 166 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 11 unidades vendidas
- 164 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Filipe da Silva, 139 | 1975 | 35 | 4.203 |
| Avenida do Guaca, 76 | 2012 | 75 | 5.889 |
| Rua Filipe da Silva, 130 | 1997 | 4 | — |
| Avenida do Guaca, 26 | 1992 | 54 | 3.437 |
| Avenida do Guaca, 116 | 2016 | 143 | 4.727 |
| Avenida Doutor Francisco Ranieri, 182 | 1999 | 83 | 4.468 |