Avenida do Guaca, 76
- R$/m² construído
- 5.889
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.041
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 75
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 2 set 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 75| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 2 set 2026 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.050.000 | 5.048 | 8.607 | Matrícula 138164, 3º RI |
| AP 173 | 19 jun 2026 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.310.000 | 6.298 | 10.738 | Matrícula 139208, 3º RI |
| AP 72 | 19 jun 2026 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.100.000 | 5.288 | 9.016 | Matrícula 138168, 3º RI |
| AP 91 | 19 dez 2025 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.250.000 | 6.010 | 10.246 | Matrícula 138175, 3º RI |
| AP 154 | 19 dez 2025 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.280.000 | 6.154 | 10.492 | Matrícula 138202, 3º RI |
| AP 23 Venda de parte do imóvel | 4 set 2024 | 208 m² | ≈ 122 m² | — | — | — | Matrícula 138149, 3º RI |
| AP 161 | 22 dez 2023 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.200.000 | 5.769 | 9.836 | Matrícula 138203, 3º RI |
| AP 74 | 8 dez 2022 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 458.028 | 2.202 | 3.754 | Matrícula 138170, 3º RI |
| AP 21 | 28 nov 2022 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.080.000 | 5.192 | 8.852 | Matrícula 138147, 3º RI |
| AP 181 | 1 ago 2022 | 380 m² | ≈ 224 m² | R$ 1.130.000 | 2.974 | 5.045 | Matrícula 138211, 3º RI |
| AP 62 | 12 jul 2022 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.000.000 | 4.808 | 8.197 | Matrícula 138164, 3º RI |
| AP 22 | 9 mai 2022 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 850.000 | 4.087 | 6.967 | Matrícula 138148, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 2.981/m² para R$ 5.288/m² (+77%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 208 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 41 unidades vendidas
- 380 m² construídos, ≈ 224 m² privativos 3 unidades vendidas
- 232 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 2 unidades vendidas
- 214 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida do Guaca, 116 | 2016 | 143 | 4.727 |
| Avenida do Guaca, 26 | 1992 | 54 | 3.437 |
| Avenida do Guaca, 63 | 1995 | 215 | 3.084 |
| Rua Daniel Vieira, 91 | 1984 | 3 | — |
| Edifício Praca D Amoreira Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399 | 2016 | 133 | 6.078 |
| Rua Filipe da Silva, 139 | 1975 | 35 | 4.203 |