Avenida do Guaca, 26
- R$/m² construído
- 3.437
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.301
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 22 jul 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 133 VG | 22 jul 2026 | 143 m² | ≈ 78 m² | R$ 500.000 | 3.497 | 6.410 | Matrícula 72907, 3º RI |
| AP 53 VG | 14 jul 2026 | 143 m² | ≈ 78 m² | R$ 483.000 | 3.378 | 6.192 | Matrícula 84101, 3º RI |
| VG 3 Garagem ou depósito | 14 jul 2026 | 14 m² | — | R$ 42.000 | 3.000 | — | Matrícula 84102, 3º RI |
| AP 141 VG | 10 nov 2025 | 141 m² | ≈ 77 m² | R$ 500.000 | 3.546 | 6.494 | Matrícula 104676, 3º RI |
| AP 161 VG | 28 jul 2025 | 141 m² | ≈ 77 m² | R$ 406.040 | 2.880 | 5.273 | Matrícula 76490, 3º RI |
| AP 62 VG | 13 jun 2025 | 141 m² | ≈ 77 m² | R$ 510.000 | 3.617 | 6.623 | Matrícula 83934, 3º RI |
| AP 192 VG | 12 fev 2025 | 141 m² | ≈ 77 m² | R$ 520.000 | 3.688 | 6.753 | Matrícula 104678, 3º RI |
| AP 63 VG | 4 out 2024 | 143 m² | ≈ 78 m² | R$ 450.000 | 3.147 | 5.769 | Matrícula 77216, 3º RI |
| AP 173 VG | 7 nov 2023 | 143 m² | ≈ 78 m² | R$ 455.000 | 3.182 | 5.833 | Matrícula 76491, 3º RI |
| AP 153 VG | 18 abr 2023 | 143 m² | ≈ 78 m² | R$ 370.000 | 2.587 | 4.744 | Matrícula 74503, 5º RI |
| AP 181 VG | 30 ago 2022 | 141 m² | ≈ 77 m² | R$ 475.000 | 3.369 | 6.169 | Matrícula 74824, 3º RI |
| AP 142 VG | 4 ago 2022 | 141 m² | ≈ 77 m² | R$ 475.000 | 3.369 | 6.169 | Matrícula 76488, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 766/m² para R$ 3.437/m² (+349%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 141 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 24 unidades vendidas
- 143 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida do Guaca, 76 | 2012 | 75 | 5.889 |
| Edifício Praca D Amoreira Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399 | 2016 | 133 | 6.078 |
| Avenida do Guaca, 63 | 1995 | 215 | 3.084 |
| Avenida do Guaca, 116 | 2016 | 143 | 4.727 |
| Rua Filipe da Silva, 139 | 1975 | 35 | 4.203 |
| Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2271 | 2015 | 139 | 5.775 |