Edifício Alvorada Santana
Avenida do Guaca, 1430
- R$/m² construído
- 3.936
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.667
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 1 set 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 74 DEP E 3 VG | 1 set 2026 | 250 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.100.000 | 4.400 | 7.483 | Matrícula 144029, 3º RI |
| AP 33 DEP E 3 VG | 11 ago 2026 | 250 m² | ≈ 147 m² | R$ 900.000 | 3.600 | 6.122 | Matrícula 144012, 3º RI |
| AP 33 DEP E 3 VG | 6 mai 2026 | 250 m² | ≈ 147 m² | R$ 953.000 | 3.812 | 6.483 | Matrícula 144012, 3º RI |
| AP 11 DEP E 3 VG | 13 jun 2025 | 250 m² | ≈ 147 m² | R$ 900.000 | 3.600 | 6.122 | Matrícula 144002, 3º RI |
| AP 41 DEP E 3 VG | 23 mai 2025 | 250 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.030.000 | 4.120 | 7.007 | Matrícula 144014, 3º RI |
| AP 61 DEP E 2 VG | 2 abr 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 845.000 | 4.495 | 7.613 | Matrícula 144054, 3º RI |
| AP 62 DEP E 2 VG | 17 mar 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 795.000 | 4.229 | 7.162 | Matrícula 144055, 3º RI |
| AP 52 DEP E 2 VG | 6 mar 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 785.000 | 4.176 | 7.072 | Matrícula 144051, 3º RI |
| AP 14 DEP E 2 VG | 27 jan 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 700.000 | 3.723 | 6.306 | Matrícula 144037, 3º RI |
| AP 53 DEP E 2 VG | 21 jan 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 740.000 | 3.936 | 6.667 | Matrícula 144052, 3º RI |
| AP 12 DEP E 2 VG | 30 set 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 715.000 | 3.803 | 6.441 | Matrícula 144035, 3º RI |
| AP 54 DEP E 2 VG | 13 set 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 810.000 | 4.309 | 7.297 | Matrícula 144053, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.285/m² para R$ 3.812/m² (+16%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 250 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 12 unidades vendidas
- 188 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 11 unidades vendidas
- 396 m² construídos, ≈ 233 m² privativos 2 unidades vendidas
- 298 m² construídos, ≈ 175 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida do Guaca, 1400 | 1995 | 9 | — |
| Rua Ponta Grossa, 218 | 1981 | 3 | — |
| Rua Álvaro Gomes, 173 | 2009 | 3 | — |
| Residencial Villa Montalcino Rua Ponta Grossa, 160 | 2018 | 6 | — |
| Edifício Saint Michel Avenida Santa Inês, 244 | 1996 | 65 | 2.740 |
| Edifício Saint Paul Avenida Santa Inês, 190 | 1996 | 67 | 3.220 |