Avenida Doria, 409
- R$/m² construído
- 2.695
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.288
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 107
- desde 2006, em 30 unidades
- Última venda
- R$ 283 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 107| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12-AN1 | 10 set 2026 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 283.000 | 2.695 | 4.288 | Matrícula 49587, 15º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 10 set 2026 | 902 m² | — | — | — | — | Matrícula 49587, 15º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 24 fev 2026 | 902 m² | — | — | — | — | Matrícula 49599, 15º RI |
| AP 42 AN 4 | 24 fev 2026 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 395.000 | 3.762 | 5.985 | Matrícula 49599, 15º RI |
| AP 91 AN 9 | 28 dez 2023 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 250.000 | 2.381 | 3.788 | Matrícula 49621, 15º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 28 dez 2023 | 902 m² | — | — | — | — | Matrícula 49621, 15º RI |
| AP 23-A2 | 31 ago 2022 | 82 m² | ≈ 51 m² | R$ 235.000 | 2.866 | 4.608 | Matrícula 49592, 15º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 31 ago 2022 | 902 m² | — | — | — | — | Matrícula 49592, 15º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 13 jun 2022 | 902 m² | — | — | — | — | Matrícula 49587, 15º RI |
| AP 12-AN1 | 13 jun 2022 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 308.000 | 2.933 | 4.667 | Matrícula 49587, 15º RI |
| AP 91 AN 9 Retomada por inadimplência | 8 jun 2022 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 244.479 | 2.328 | 3.704 | Matrícula 49621, 15º RI |
| AP 53 AN 5 | 4 out 2021 | 82 m² | ≈ 51 m² | R$ 280.000 | 3.415 | 5.490 | Matrícula 49612, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 732/m² para R$ 3.229/m² (+341%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +55%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 105 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 17 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Panorama Avenida Washington Luís, 4417 | 1981 | 14 | 2.986 |
| Edifício Dona Célia Avenida Doria, 426 | 1981 | 54 | 2.978 |
| Avenida Doria, 400 | 1999 | 10 | 4.422 |
| Rua Emboabas, 126 | 1977 | 3 | — |
| Rua Maria Martins, 38 | 2004 | 3 | — |
| Avenida Doria, 171 | 2008 | 292 | 4.512 |