Avenida Doutor Cardoso de Melo, 674
- R$/m² construído
- 7.397
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.000
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 98
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 520 mil
- 27 mar 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 98| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 134 E VG | 27 mar 2026 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 520.000 | 7.123 | 11.556 | Matrícula 187425, 4º RI |
| AP 23 E VG | 12 nov 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 545.000 | 7.466 | 12.111 | Matrícula 187358, 4º RI |
| AP 33 E VG | 31 out 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 388.291 | 5.319 | 8.629 | Matrícula 187364, 4º RI |
| AP 51 E VG | 14 out 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 525.000 | 7.192 | 11.667 | Matrícula 187374, 4º RI |
| AP 25 E VG | 30 jun 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 570.000 | 7.808 | 12.667 | Matrícula 187360, 4º RI |
| AP 94 E VG | 17 abr 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 583.000 | 7.986 | 12.956 | Matrícula 187401, 4º RI |
| AP 95 E VG | 19 mar 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 576.000 | 7.890 | 12.800 | Matrícula 187402, 4º RI |
| AP 125 E VG | 28 fev 2025 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 550.000 | 7.534 | 12.222 | Matrícula 187420, 4º RI |
| AP 104 E VG | 19 dez 2024 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 565.000 | 7.740 | 12.556 | Matrícula 187407, 4º RI |
| AP 92 E VG | 4 dez 2024 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 530.000 | 7.260 | 11.778 | Matrícula 187399, 4º RI |
| AP 143 E VG Integralização de capital | 19 jul 2024 | 213 m² | ≈ 130 m² | R$ 950.000 | 4.460 | 7.308 | Matrícula 187430, 4º RI |
| AP 55 E VG | 28 jun 2024 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 500.000 | 6.849 | 11.111 | Matrícula 187378, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.495/m² para R$ 7.123/m² (+58%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −10%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 50 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 3 unidades vendidas
- 213 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 | 2025 | 98 | 8.980 |
| Edifício Portofino Avenida Doutor Cardoso de Melo, 668 | 2011 | 70 | 7.312 |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626 | 2013 | 264 | 8.272 |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 585 | 2012 | 201 | 13.117 |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 772 | 1999 | 5 | — |
| Edifício Inside Rua Gomes de Carvalho, 662 | 2005 | 72 | 9.959 |