Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 396
- R$/m² construído
- 3.261
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.282
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 114
- desde 2006, em 75 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 31 jul 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 114| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 133 | 31 jul 2026 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 300.000 | 2.609 | 4.225 | Matrícula 93128, 18º RI |
| AP 91 | 12 mar 2026 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 400.000 | 3.478 | 5.634 | Matrícula 45843, 18º RI |
| AP 102 | 27 jan 2026 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 3.304 | 5.352 | Matrícula 49900, 18º RI |
| AP 62 | 4 jun 2025 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 3.304 | 5.352 | Matrícula 45838, 18º RI |
| AP 22 | 8 abr 2025 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 3.217 | 5.211 | Matrícula 45818, 18º RI |
| AP 83 | 17 mar 2025 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 340.000 | 2.957 | 4.789 | Matrícula 45806, 18º RI |
| AP 111 | 31 jan 2025 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 375.000 | 3.261 | 5.282 | Matrícula 26216, 18º RI |
| AP 34 | 22 jan 2025 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 3.217 | 5.211 | Matrícula 253994, 18º RI |
| AP 101 | 20 jan 2025 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 382.000 | 3.322 | 5.380 | Matrícula 45823, 18º RI |
| AP 41 | 1 nov 2024 | 115 m² | ≈ 71 m² | R$ 465.060 | 4.044 | 6.550 | Matrícula 47343, 18º RI |
| AP 121 Permuta | 18 out 2024 | 115 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 47351, 18º RI |
| AP 103 Permuta | 18 out 2024 | 115 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 45842, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 784/m² para R$ 3.304/m² (+322%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 75 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Canadá Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 366 | 1981 | 3 | — |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 | 2011 | 99 | 5.631 |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240 | 2006 | 173 | 3.915 |
| Rua Amorim Castro, 84 | 1982 | 4 | — |
| Rua Dacio Aguiar de Moraes, 50 | 1981 | 3 | — |
| Condomínio Exuberance Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 | 2010 | 157 | 5.577 |