Avenida Engenheiro Saraiva de Oliveira, 44
- R$/m² construído
- 2.911
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.712
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 27 out 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP-103 | 27 out 2025 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 450.000 | 3.237 | 4.128 | Matrícula 47079, 18º RI |
| VG MATR 11.838 Abaixo da referência | 5 nov 2024 | 26 m² | — | R$ 5.000 | 192 | — | Matrícula 11840, 18º RI |
| VG MATR 11.839 Abaixo da referência | 5 nov 2024 | 26 m² | — | R$ 5.000 | 192 | — | Matrícula 11839, 18º RI |
| AP. 112 Abaixo da referência | 5 nov 2024 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 40.000 | 288 | 367 | Matrícula 11838, 18º RI |
| VG MATR 11.318 Abaixo da referência | 9 ago 2024 | 26 m² | — | R$ 22.381 | 861 | — | Matrícula 11318, 18º RI |
| VG MATR 11.317 Abaixo da referência | 9 ago 2024 | 26 m² | — | R$ 22.381 | 861 | — | Matrícula 11317, 18º RI |
| AP. 31 | 9 ago 2024 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 425.238 | 3.059 | 3.901 | Matrícula 11316, 18º RI |
| AP-84 | 4 mar 2024 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 320.000 | 2.302 | 2.936 | Matrícula 19999, 18º RI |
| VG MATR 12.625 Garagem ou depósito | 4 mar 2024 | 25 m² | — | R$ 45.000 | 1.800 | — | Matrícula 12625, 18º RI |
| VG MATR 116.671 Garagem ou depósito | 4 mar 2024 | 25 m² | — | R$ 45.000 | 1.800 | — | Matrícula 116671, 18º RI |
| AP. 32 | 8 fev 2024 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 384.000 | 2.763 | 3.523 | Matrícula 11391, 18º RI |
| AP-101 | 29 set 2023 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 500.000 | 3.597 | 4.587 | Matrícula 8692, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 719/m² para R$ 3.237/m² (+350%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 23 unidades vendidas
- 294 m² construídos, ≈ 231 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Virgílio, 316 | 1993 | 3 | — |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 190 | 2017 | 306 | 5.833 |
| Rua São Virgílio, 231 | 1970 | 4 | — |
| Edifício Omini Avenida Doutor João Guimarães, 377 | 1992 | 62 | 2.284 |
| Rua José de Almeida Soares, 41 | 1982 | 5 | 2.435 |
| Edifício Ouro Preto Avenida Doutor João Guimarães, 300 | 1991 | 21 | 3.151 |