Edifício Dona Rachel
Avenida Francisco Matarazzo, 108
- R$/m² construído
- 4.138
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.178
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 265 mil
- 31 ago 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
48 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO.43 | 31 ago 2026 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 264.738 | 4.137 | 5.191 | Matrícula 16916, 2º RI |
| BOX 19 Garagem ou depósito | 31 ago 2026 | 34 m² | — | R$ 135.262 | 3.978 | — | Matrícula 16899, 2º RI |
| APTO 103 | 28 ago 2026 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 385.000 | 6.016 | 7.549 | Matrícula 16939, 2º RI |
| BOX 01 Abaixo da referência | 15 mai 2026 | 34 m² | — | R$ 40.000 | 1.176 | — | Matrícula 16881, 2º RI |
| AP82 BOX 12 | 15 mai 2026 | 168 m² | ≈ 134 m² | R$ 590.000 | 3.512 | 4.403 | Matrícula 16930, 2º RI |
| APTO.84 | 14 out 2025 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 280.000 | 5.283 | 6.667 | Matrícula 16932, 2º RI |
| BOX 19 Abaixo da referência | 16 jun 2025 | 34 m² | — | R$ 10.000 | 294 | — | Matrícula 16899, 2º RI |
| AP.52 BOX06 | 3 jun 2025 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 330.000 | 3.402 | 4.231 | Matrícula 16919, 2º RI |
| APTO.83 | 25 mar 2025 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 280.000 | 4.375 | 5.490 | Matrícula 16931, 2º RI |
| AP62 BOX 15 | 24 dez 2024 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 290.000 | 2.990 | 3.718 | Matrícula 16923, 2º RI |
| APTO 123 BOX 10 Venda de parte do imóvel | 7 ago 2024 | 151 m² | ≈ 121 m² | — | — | — | Matrícula 16946, 2º RI |
| BOX 19 Abaixo da referência | 7 ago 2024 | 34 m² | — | R$ 35.000 | 1.029 | — | Matrícula 16899, 2º RI |
| AP 63 BOX18 | 12 jun 2024 | 98 m² | ≈ 78 m² | R$ 290.000 | 2.959 | 3.718 | Matrícula 16924, 2º RI |
| BOX 19 Abaixo da referência | 27 mai 2024 | 34 m² | — | R$ 25.000 | 735 | — | Matrícula 16899, 2º RI |
| APTO 123 BOX 10 | 27 mai 2024 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 625.000 | 4.139 | 5.165 | Matrícula 16946, 2º RI |
| AP 32 BOX 16 | 8 jan 2024 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 330.000 | 3.402 | 4.231 | Matrícula 16911, 2º RI |
| APTO 11 | 10 nov 2023 | 71 m² | ≈ 57 m² | R$ 300.000 | 4.225 | 5.263 | Matrícula 16902, 2º RI |
| APTO 23 | 10 nov 2023 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 280.000 | 4.375 | 5.490 | Matrícula 16908, 2º RI |
| AP 54 E BOX 9 | 25 ago 2023 | 87 m² | ≈ 70 m² | R$ 250.000 | 2.874 | 3.571 | Matrícula 16921, 2º RI |
| APTO 14 | 29 abr 2022 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 180.000 | 3.396 | 4.286 | Matrícula 16905, 2º RI |
| APTO.91 | 10 dez 2021 | 71 m² | ≈ 57 m² | R$ 400.000 | 5.634 | 7.018 | Matrícula 16933, 2º RI |
| AP 64 | 14 mai 2021 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 4.717 | 5.952 | Matrícula 16925, 2º RI |
| APTO 44 | 15 mar 2021 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 260.000 | 4.906 | 6.190 | Matrícula 16917, 2º RI |
| AP82 BOX 12 | 10 mar 2021 | 168 m² | ≈ 134 m² | R$ 424.960 | 2.530 | 3.171 | Matrícula 16930, 2º RI |
| BOX 01 Garagem ou depósito | 10 mar 2021 | 34 m² | — | R$ 87.040 | 2.560 | — | Matrícula 16881, 2º RI |
| APTO 71 | 5 ago 2020 | 71 m² | ≈ 57 m² | R$ 335.000 | 4.718 | 5.877 | Matrícula 16926, 2º RI |
| AP 64 Arrematação em leilão | 16 jul 2020 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 180.000 | 3.396 | 4.286 | Matrícula 16925, 2º RI |
| AP34 BOX 5 | 19 dez 2018 | 87 m² | ≈ 70 m² | R$ 220.000 | 2.529 | 3.143 | Matrícula 16913, 2º RI |
| APTO 12 | 25 mai 2018 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.587 | 2.000 | Matrícula 16903, 2º RI |
| BOX 4 Venda de parte do imóvel | 22 ago 2017 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 16884, 2º RI |
| APTO 73 | 31 mai 2017 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 360.000 | 5.625 | 7.059 | Matrícula 16928, 2º RI |
| APTO 41 Abaixo da referência | 17 mai 2017 | 71 m² | ≈ 57 m² | R$ 100.000 | 1.408 | 1.754 | Matrícula 16914, 2º RI |
| APTO 123 BOX | 27 abr 2017 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 697.000 | 4.616 | 5.760 | Matrícula 16946, 2º RI |
| BOX 19 Garagem ou depósito | 27 abr 2017 | 34 m² | — | R$ 153.000 | 4.500 | — | Matrícula 16899, 2º RI |
| AP 112 | 13 ago 2016 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 206.600 | 3.279 | 4.132 | Matrícula 16942, 2º RI |
| APTO 131 BOX | 22 jan 2016 | 105 m² | ≈ 84 m² | R$ 360.000 | 3.429 | 4.286 | Matrícula 16947, 2º RI |
| AP 112 Abaixo da referência | 30 out 2013 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 48.000 | 762 | 960 | Matrícula 16942, 2º RI |
| APTO 93 | 8 ago 2012 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 240.000 | 3.750 | 4.706 | Matrícula 16935, 2º RI |
| APTO 123 | 31 ago 2011 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 332.500 | 2.202 | 2.748 | Matrícula 16946, 2º RI |
| APTO 104 | 24 nov 2010 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 160.000 | 3.019 | 3.810 | Matrícula 16940, 2º RI |
| APTO 12 | 26 jul 2010 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.587 | 2.000 | Matrícula 16903, 2º RI |
| APTO 93 | 30 set 2008 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 117.000 | 1.828 | 2.294 | Matrícula 16935, 2º RI |
| APTO 91 | 16 set 2008 | 71 m² | ≈ 57 m² | R$ 120.000 | 1.690 | 2.105 | Matrícula 16933, 2º RI |
| BOX 4 Abaixo da referência | 1 ago 2008 | 34 m² | — | R$ 15.000 | 441 | — | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 72 | 10 abr 2008 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 1.429 | 1.800 | Matrícula 16927, 2º RI |
| BOX 02 Abaixo da referência | 28 ago 2007 | 34 m² | — | R$ 15.700 | 462 | — | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 113 | 28 ago 2007 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 141.300 | 1.208 | 1.503 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 71 | 30 nov 2006 | 71 m² | ≈ 57 m² | R$ 92.000 | 1.296 | 1.614 | Matrícula 16926, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.296/m² para R$ 4.137/m² (+219%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +8,4%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 64 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 6 unidades vendidas
- 53 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 5 unidades vendidas
- 71 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 4 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Mauá Avenida Francisco Matarazzo, 156 | 1972 | 65 | 5.171 |
| Rua Tagipuru, 235 | 1965 | 35 | 2.024 |
| Avenida Francisco Matarazzo, 206 | 1977 | 10 | — |
| Edifício Sandra Maria Rua Tagipuru, 225 | 1972 | 48 | 5.092 |
| Avenida Francisco Matarazzo, 232 | 1970 | 53 | 5.188 |
| Edifício Perdizes House Rua Tagipuru, 127 | 1989 | 41 | 4.203 |