Edifício Plaza Morumbi
Avenida Giovanni Gronchi, 4297
- R$/m² construído
- 2.713
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.368
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 70
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 387 mil
- 29 set 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
70 de 70| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 13 Dação em pagamento | 29 set 2026 | 143 m² | ≈ 89 m² | R$ 386.988 | 2.706 | 4.348 | Matrícula 62132, 18º RI |
| AP 96 | 6 ago 2026 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 330.000 | 2.538 | 4.074 | Matrícula 73831, 18º RI |
| AP. 56 | 4 ago 2026 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 290.000 | 2.231 | 3.580 | Matrícula 109034, 18º RI |
| AP 91 | 13 mai 2026 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 490.000 | 3.798 | 6.125 | Matrícula 303131, 18º RI |
| AP 94 | 17 mar 2026 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 285.000 | 2.036 | 3.276 | Matrícula 94482, 18º RI |
| AP 91 Cessão de direitos | 19 fev 2026 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 303131, 18º RI |
| AP 91 Abaixo da referência | 19 fev 2026 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 303131, 18º RI |
| AP 92 | 18 fev 2026 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 350.000 | 2.713 | 4.375 | Matrícula 63536, 18º RI |
| AP 152 E BOX 54 Retomada por inadimplência | 1 dez 2025 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 331.000 | 2.566 | 4.138 | Matrícula 53950, 18º RI |
| AP 173 Retomada por inadimplência | 20 ago 2025 | 235 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.500.000 | 6.383 | 10.274 | Matrícula 59558, 18º RI |
| AP 112 | 31 jul 2025 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 380.000 | 2.946 | 4.750 | Matrícula 58466, 18º RI |
| AP 96 Arrematação em leilão | 20 jan 2025 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 316.192 | 2.432 | 3.904 | Matrícula 73831, 18º RI |
| AP. 11 | 17 jan 2025 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 317.000 | 2.457 | 3.962 | Matrícula 132309, 18º RI |
| AP 132-TIPO DUPLEX | 6 set 2024 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 383.100 | 2.970 | 4.789 | Matrícula 150268, 18º RI |
| AP. 11 Dação em pagamento | 3 jun 2024 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 242.000 | 1.876 | 3.025 | Matrícula 132309, 18º RI |
| AP 14 | 19 jan 2024 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 380.000 | 2.714 | 4.368 | Matrícula 113693, 18º RI |
| AP. 11 | 19 set 2022 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 550.000 | 4.264 | 6.875 | Matrícula 132309, 18º RI |
| AP 14 | 22 jul 2022 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 296.780 | 2.120 | 3.411 | Matrícula 113693, 18º RI |
| AP 116 | 27 abr 2022 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 280.000 | 2.154 | 3.457 | Matrícula 53302, 18º RI |
| AP 15 | 15 mar 2022 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 273.000 | 2.116 | 3.412 | Matrícula 85460, 18º RI |
| AP 152 | 27 set 2021 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 298.000 | 2.310 | 3.725 | Matrícula 53950, 18º RI |
| AP 31 DUPLEX | 9 ago 2021 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 340.000 | 2.636 | 4.250 | Matrícula 210785, 18º RI |
| AP 155 | 11 mai 2021 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 270.000 | 2.093 | 3.375 | Matrícula 75899, 18º RI |
| AP 116 Arrematação em leilão | 14 dez 2020 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 307.750 | 2.367 | 3.799 | Matrícula 53302, 18º RI |
| AP 76 Venda de parte do imóvel | 4 set 2020 | 130 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 184021, 18º RI |
| AP 15 Arrematação em leilão | 5 fev 2019 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 161.935 | 1.255 | 2.024 | Matrícula 85460, 18º RI |
| AP 116 Abaixo da referência | 6 dez 2018 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 130.000 | 1.000 | 1.605 | Matrícula 53302, 18º RI |
| AP 173 | 28 set 2018 | 235 m² | ≈ 146 m² | R$ 650.000 | 2.766 | 4.452 | Matrícula 5955801, 18º RI |
| AP 111 | 12 jan 2018 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 280.475 | 2.174 | 3.506 | Matrícula 58101, 18º RI |
| AP 31 | 27 mai 2016 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 160.000 | 1.240 | 2.000 | Matrícula 210785, 18º RI |
| AP 12 | 27 ago 2015 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 390.000 | 3.023 | 4.875 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 112 | 29 jun 2015 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 335.000 | 2.597 | 4.188 | Matrícula 58466, 18º RI |
| AP 94 | 20 out 2014 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 350.000 | 2.500 | 4.023 | Matrícula 94482, 18º RI |
| AP 173 | 9 mai 2014 | 235 m² | ≈ 146 m² | R$ 525.000 | 2.234 | 3.596 | Matrícula 59558, 18º RI |
| AP 176 | 12 dez 2013 | 206 m² | ≈ 128 m² | R$ 400.000 | 1.942 | 3.125 | Matrícula 59560, 18º RI |
| AP 135 | 29 nov 2013 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 417.000 | 3.233 | 5.212 | Matrícula 58539, 18º RI |
| AP 115 | 19 ago 2013 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 270.000 | 2.093 | 3.375 | Matrícula 124777, 18º RI |
| AP 13 | 21 dez 2012 | 143 m² | ≈ 89 m² | R$ 150.000 | 1.049 | 1.685 | Matrícula 62132, 18º RI |
| AP 52 | 30 mar 2012 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 338.000 | 2.620 | 4.225 | Matrícula 119060, 18º RI |
| AP 94 | 14 mar 2011 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 142.000 | 1.014 | 1.632 | Matrícula 94482, 18º RI |
| AP 173 | 17 dez 2010 | 235 m² | ≈ 146 m² | R$ 215.000 | 915 | 1.473 | Matrícula 59558, 18º RI |
| AP 173 Dação em pagamento | 16 dez 2010 | 235 m² | ≈ 146 m² | R$ 2.671 | 11 | 18 | Matrícula 59558, 18º RI |
| AP 131 | 18 jun 2010 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 121.000 | 938 | 1.512 | Matrícula 54443, 18º RI |
| AP 95 | 7 mai 2010 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 121.000 | 938 | 1.512 | Matrícula 53861, 18º RI |
| AP 171 Arrematação em leilão | 23 mar 2010 | 201 m² | ≈ 125 m² | R$ 100.000 | 498 | 800 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 14 | 19 mar 2010 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 130.000 | 929 | 1.494 | Matrícula 113693, 18º RI |
| AP 93 | 27 jan 2010 | 143 m² | ≈ 89 m² | R$ 175.000 | 1.224 | 1.966 | Matrícula 63504, 18º RI |
| AP 116 | 18 jan 2010 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 145.000 | 1.115 | 1.790 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 54 | 23 out 2009 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 151.546 | 1.082 | 1.742 | Matrícula 111215, 18º RI |
| AP 31 Arrematação em leilão | 8 set 2009 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 102.000 | 791 | 1.275 | Matrícula 29384, 18º RI |
| AP 136 | 26 mai 2009 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 160.000 | 1.231 | 1.975 | Matrícula 53683, 13º RI |
| AP 51 | 20 mar 2009 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 85.000 | 659 | 1.062 | Matrícula 62227, 18º RI |
| AP 155 | 16 fev 2009 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 150.000 | 1.163 | 1.875 | Matrícula 75899, 8º RI |
| AP 96 | 13 jan 2009 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 130.000 | 1.000 | 1.605 | Matrícula 73831, 18º RI |
| AP 11 | 6 jan 2009 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 150.000 | 1.163 | 1.875 | Matrícula 132309, 18º RI |
| AP 14 Venda de parte do imóvel | 24 out 2008 | 140 m² | ≈ 87 m² | — | — | — | Matrícula 113693, 18º RI |
| AP 152 | 26 set 2008 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 162.000 | 1.256 | 2.025 | Matrícula 53950, 18º RI |
| AP 36 | 20 ago 2008 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 130.000 | 1.000 | 1.605 | Matrícula 71483, 18º RI |
| AP 135 | 7 ago 2008 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 102.000 | 791 | 1.275 | Matrícula 58539, 18º RI |
| AP 95 | 17 mar 2008 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 145.000 | 1.124 | 1.812 | Matrícula 53861, 18º RI |
| AP 12 | 21 dez 2007 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 86.000 | 667 | 1.075 | Matrícula 132310, 18º RI |
| AP 34 | 6 dez 2007 | 140 m² | ≈ 87 m² | R$ 155.000 | 1.107 | 1.782 | Matrícula 61622, 18º RI |
| AP 76 | 13 jul 2007 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 100.000 | 769 | 1.235 | Matrícula 184021, 18º RI |
| AP 52 | 15 mai 2007 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 111.000 | 860 | 1.388 | Matrícula 119060, 18º RI |
| AP 172 | 8 mai 2007 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 130.000 | 1.008 | 1.625 | Matrícula 134970, 18º RI |
| AP 176 Abaixo da referência | 27 abr 2007 | 206 m² | ≈ 128 m² | R$ 70.000 | 340 | 547 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 76 | 6 fev 2007 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 110.799 | 852 | 1.368 | Matrícula 29384, 18º RI |
| AP 151 | 31 jan 2007 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 117.000 | 907 | 1.462 | Matrícula 61536, 18º RI |
| AP. 56 | 10 mar 2006 | 130 m² | ≈ 81 m² | R$ 100.000 | 769 | 1.235 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 131 | 16 fev 2006 | 129 m² | ≈ 80 m² | R$ 70.000 | 543 | 875 | Matrícula 54443, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 656/m² para R$ 2.538/m² (+287%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 129 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 19 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 6 unidades vendidas
- 140 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 4 unidades vendidas
- 143 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Giovanni Gronchi, 4381 | 1992 | 142 | 1.785 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 4325 | 1981 | 29 | 2.006 |
| Edifício Toulouse Lau Trec Rua Doutor Francisco Degni, 51 | 1994 | 40 | 1.327 |
| Edifício Victoria Plaza Avenida José Galante, 30 | 1984 | 102 | 2.543 |
| Edifício Quinta D Bragança Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271 | 1990 | 36 | 1.822 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205 | 1997 | 15 | 1.793 |