Avenida Giovanni Gronchi, 4325
- R$/m² construído
- 2.006
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.279
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 19 jun 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 11 | 19 jun 2026 | 248 m² | ≈ 152 m² | R$ 440.000 | 1.774 | 2.895 | Matrícula 26448, 18º RI |
| APTO 122 | 8 jun 2026 | 242 m² | ≈ 148 m² | R$ 565.000 | 2.335 | 3.818 | Matrícula 26446, 18º RI |
| APTO 92 | 22 jan 2026 | 242 m² | ≈ 148 m² | R$ 590.000 | 2.438 | 3.986 | Matrícula 26454, 18º RI |
| APTO 51 | 26 nov 2025 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 322.000 | 1.359 | 2.221 | Matrícula 26441, 18º RI |
| APTO 91 | 19 nov 2024 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 510.000 | 2.152 | 3.517 | Matrícula 26447, 18º RI |
| APTO 22 | 7 nov 2023 | 242 m² | ≈ 148 m² | R$ 450.000 | 1.860 | 3.041 | Matrícula 26449, 18º RI |
| APTO 121 | 15 fev 2022 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 450.000 | 1.899 | 3.103 | Matrícula 26458, 18º RI |
| APTO 32 | 29 out 2021 | 242 m² | ≈ 148 m² | R$ 600.000 | 2.479 | 4.054 | Matrícula 26453, 18º RI |
| APTO 61 Cessão de direitos | 19 out 2021 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 210.000 | 886 | 1.448 | Matrícula 26443, 18º RI |
| APTO 61 Abaixo da referência | 19 out 2021 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 26443, 18º RI |
| APTO 31 Dação em pagamento | 7 dez 2020 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 50.000 | 211 | 345 | Matrícula 26459, 18º RI |
| APTO 121 Arrematação em leilão | 27 fev 2020 | 237 m² | ≈ 145 m² | R$ 278.521 | 1.175 | 1.921 | Matrícula 26458, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 961/m² para R$ 2.335/m² (+143%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 237 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 9 unidades vendidas
- 242 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 7 unidades vendidas
- 248 m² construídos, ≈ 152 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Plaza Morumbi Avenida Giovanni Gronchi, 4297 | 1981 | 70 | 2.713 |
| Edifício Toulouse Lau Trec Rua Doutor Francisco Degni, 51 | 1994 | 40 | 1.327 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 4381 | 1992 | 142 | 1.785 |
| Edifício Victoria Plaza Avenida José Galante, 30 | 1984 | 102 | 2.543 |
| Edifício Maison Saint Paul Avenida Giovanni Gronchi, 4499 | 1983 | 93 | 2.641 |
| Edifício Quinta D Bragança Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271 | 1990 | 36 | 1.822 |