Avenida Ibiuna, 432
- R$/m² construído
- 2.679
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.455
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 5 jan 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 54 | 5 jan 2026 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 350.000 | 3.125 | 6.364 | Matrícula 95417, 16º RI |
| AP 51 | 26 dez 2025 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 330.000 | 2.946 | 6.000 | Matrícula 95130, 16º RI |
| AP 61 Venda de parte do imóvel | 30 mai 2025 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 95281, 16º RI |
| AP 91 | 9 out 2024 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 300.000 | 2.679 | 5.455 | Matrícula 108825, 16º RI |
| AP 24 | 6 fev 2024 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 295.000 | 2.634 | 5.364 | Matrícula 95469, 16º RI |
| AP 32 | 28 dez 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.500 | 5.091 | Matrícula 95238, 16º RI |
| AP 82 | 8 ago 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 200.000 | 1.786 | 3.636 | Matrícula 95418, 16º RI |
| APARTAMENTO nº 13 | 11 abr 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 2.812 | 5.727 | Matrícula 106762, 16º RI |
| AP 61 | 16 mar 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.500 | 5.091 | Matrícula 95281, 16º RI |
| AP 23 Abaixo da referência | 11 ago 2022 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 85.800 | 766 | 1.560 | Matrícula 95413, 16º RI |
| AP 1 Abaixo da referência | 11 jul 2022 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 59.599 | 532 | 1.084 | Matrícula 191753, 16º RI |
| AP 54 | 8 jun 2022 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 4.909 | Matrícula 95417, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 625/m² para R$ 3.125/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 112 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 29 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Monsenhor Francisco de Paula, 99999 | 2014 | 4 | — |
| Rua Guaperuvu, 656 | 1996 | 35 | 3.297 |
| Residencial Ibiuna Avenida Ibiuna, 371 | 2011 | 11 | 8.605 |
| Rua Guaperuvu, 669 | 2012 | 4 | — |
| Condomínio Marx Garden Rua Moisés Marx, 716 | 2020 | 27 | 4.362 |
| Rua Monsenhor Francisco de Paula, 99999 | 2012 | 3 | — |