Residencial Vanguard Ipirang
Avenida Ipiranga, 895
- R$/m² construído
- 3.923
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.484
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 240 mil
- 15 mai 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 64 | 15 mai 2026 | 63 m² | 56 m² | R$ 240.000 | 3.810 | 4.286 | Matrícula 92568, 5º RI |
| AP 84 | 23 fev 2026 | 64 m² | 56 m² | R$ 251.082 | 3.923 | 4.484 | Matrícula 92580, 5º RI |
| AP 121 | 26 dez 2025 | 90 m² | 78 m² | R$ 318.000 | 3.533 | 4.077 | Matrícula 92599, 5º RI |
| AP 46 | 24 set 2025 | 50 m² | 43 m² | R$ 240.000 | 4.800 | 5.581 | Matrícula 92558, 5º RI |
| AP 42 | 27 jun 2025 | 44 m² | 40 m² | R$ 195.000 | 4.432 | 4.875 | Matrícula 92554, 5º RI |
| AP 93 | 28 mai 2025 | 71 m² | 56 m² | R$ 250.000 | 3.521 | 4.464 | Matrícula 92585, 5º RI |
| AP 85 | 19 nov 2024 | 42 m² | 40 m² | R$ 240.000 | 5.714 | 6.000 | Matrícula 92581, 5º RI |
| AP 54 | 23 dez 2022 | 63 m² | 56 m² | R$ 320.000 | 5.079 | 5.714 | Matrícula 92562, 5º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 25 nov 2022 | 154 m² | 120 m² | R$ 380.000 | 2.468 | 3.167 | Matrícula 92603, 5º RI |
| AP 21 | 3 nov 2022 | 49 m² | 43 m² | R$ 240.000 | 4.898 | 5.581 | Matrícula 92541, 5º RI |
| AP 45 Abaixo da referência | 16 dez 2021 | 43 m² | 40 m² | R$ 95.000 | 2.209 | 2.375 | Matrícula 92557, 5º RI |
| AP 45 Retomada por inadimplência | 15 jul 2021 | 43 m² | 40 m² | R$ 200.000 | 4.651 | 5.000 | Matrícula 92557, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.272/m² para R$ 3.866/m² (−9,5%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 44 m² construídos, 40 m² privativos 7 unidades vendidas
- 50 m² construídos, 43 m² privativos 5 unidades vendidas
- 49 m² construídos, 43 m² privativos 5 unidades vendidas
- 70 m² construídos, 56 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Oyapock Avenida Ipiranga, 877 | 1970 | 53 | 1.875 |
| Avenida Ipiranga, 919 | 1969 | 122 | 2.400 |
| Condomínio Sp New Home Rua dos Andradas, 395 | 2016 | 7 | — |
| Condomínio Sp New Home Rua dos Timbiras, 395 | 2016 | 266 | 4.375 |
| Edifício Estrela Avenida Rio Branco, 211 | 1957 | 100 | 2.093 |
| Edifício Lincoln Avenida Rio Branco, 233 | 1956 | 56 | 2.778 |