Edifício Jardin de Mermier
Avenida Itaborai, 109
- R$/m² construído
- 6.091
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.435
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 166
- desde 2006, em 98 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 9 set 2026
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 166| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 131 E VG | 9 set 2026 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.380.000 | 7.005 | 12.000 | Matrícula 188039, 14º RI |
| AP 194 E VG | 24 jul 2026 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.267.000 | 6.431 | 11.017 | Matrícula 188066, 14º RI |
| AP 13 E VG | 17 jun 2026 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.130.000 | 5.736 | 9.826 | Matrícula 187993, 14º RI |
| AP 154 E VG | 14 mai 2026 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.350.000 | 6.853 | 11.739 | Matrícula 188050, 14º RI |
| AP 82 E VG Venda de parte do imóvel | 30 abr 2026 | 197 m² | ≈ 115 m² | — | — | — | Matrícula 188020, 14º RI |
| AP 11 E VG | 15 dez 2025 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 940.000 | 4.772 | 8.174 | Matrícula 187991, 14º RI |
| VG 18P Garagem ou depósito | 29 set 2025 | 26 m² | — | R$ 69.000 | 2.654 | — | Matrícula 188097, 14º RI |
| AP 24 E VG | 10 jul 2025 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.200.000 | 6.091 | 10.435 | Matrícula 187998, 14º RI |
| AP 94 E VG | 2 jul 2025 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.540.000 | 7.817 | 13.391 | Matrícula 188026, 14º RI |
| AP 232 E VG Permuta | 4 abr 2025 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 850.000 | 4.315 | 7.391 | Matrícula 188080, 14º RI |
| AP 154 E VG Abaixo da referência | 18 dez 2024 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 334.045 | 1.696 | 2.905 | Matrícula 188050, 14º RI |
| AP 104 E VG | 1 fev 2024 | 197 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.170.000 | 5.939 | 10.174 | Matrícula 188030, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.580/m² para R$ 6.642/m² (+320%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 197 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 75 unidades vendidas
- 353 m² construídos, ≈ 205 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Itaborai, 161 | 1984 | 57 | 4.419 |
| Avenida Bosque da Saúde, 796 | 1985 | 3 | — |
| Condomínio Spazio Vitae Avenida Bosque da Saúde, 782 | 2001 | 179 | 4.222 |
| Edifício Carla Valéria Avenida Bosque da Saúde, 834 | 2003 | 65 | 4.589 |
| Rua Guiratinga, 923 | 2016 | 84 | 7.515 |
| Avenida Itaborai, 46 | 1976 | 49 | 3.803 |