Avenida Itaborai, 321
- R$/m² construído
- 4.000
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.222
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 62 unidades
- Última venda
- R$ 360 mil
- 12 jun 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 B AN 5 | 12 jun 2026 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 360.000 | 3.789 | 4.000 | Matrícula 19667, 14º RI |
| BOX 58 Abaixo da referência | 28 mai 2026 | 34 m² | — | R$ 35.000 | 1.029 | — | Matrícula 55877, 14º RI |
| AP 41 A AN 4 | 28 mai 2026 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 340.000 | 3.579 | 3.778 | Matrícula 21548, 14º RI |
| AP 14 B AN 1 | 8 abr 2026 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 326.932 | 3.441 | 3.633 | Matrícula 19666, 14º RI |
| BOX 3 Garagem ou depósito | 8 abr 2026 | 34 m² | — | R$ 73.068 | 2.149 | — | Matrícula 151924, 14º RI |
| AP 34 A AN 3 | 29 dez 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 396.000 | 4.168 | 4.400 | Matrícula 21659, 14º RI |
| BOX 46 Garagem ou depósito | 29 dez 2025 | 34 m² | — | R$ 44.000 | 1.294 | — | Matrícula 96036, 14º RI |
| AP 51 A AN 5 | 20 ago 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 380.000 | 4.000 | 4.222 | Matrícula 18734, 14º RI |
| AP 24 A AN 2 | 4 ago 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 4.211 | 4.444 | Matrícula 17899, 14º RI |
| BOX 26 Garagem ou depósito | 4 ago 2025 | 34 m² | — | R$ 60.000 | 1.765 | — | Matrícula 49450, 14º RI |
| AP 81 B AN 8 | 18 jul 2025 | 184 m² | ≈ 174 m² | R$ 952.000 | 5.174 | 5.471 | Matrícula 21877, 14º RI |
| BOX 52 Garagem ou depósito | 18 jul 2025 | 34 m² | — | R$ 168.000 | 4.941 | — | Matrícula 84180, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 526/m² para R$ 3.579/m² (+580%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +131%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 23 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 4 unidades vendidas
- 185 m² construídos, ≈ 175 m² privativos 3 unidades vendidas
- 184 m² construídos, ≈ 174 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício M L Haddad Avenida Itaborai, 311 | 1987 | 74 | 4.348 |
| Edifício Ali G Bandieri Avenida Itaborai, 285 | 1972 | 25 | 4.624 |
| Rua Guiratinga, 954 | 2014 | 72 | 7.258 |
| Avenida Itaborai, 265 | 1980 | 29 | — |
| Travessa das Gerberas, 2 | 1970 | 3 | 8.602 |
| Edifício Águas Claras Avenida Itaborai, 391 | 1988 | 63 | 3.950 |