Edifício Águas Claras
Avenida Itaborai, 391
- R$/m² construído
- 3.950
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.077
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 510 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
63 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 92 E BOX | 21 set 2026 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 510.000 | 5.100 | 7.846 | Matrícula 100146, 14º RI |
| AP 113 E BOX | 29 out 2025 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 4.000 | 6.154 | Matrícula 98007, 14º RI |
| AP 71 E BOX | 24 set 2025 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 305.000 | 3.050 | 4.692 | Matrícula 96608, 14º RI |
| AP 103 E BOX | 3 jul 2025 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 405.000 | 4.050 | 6.231 | Matrícula 97641, 14º RI |
| AP 102 E BOX | 17 set 2024 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 395.000 | 3.950 | 6.077 | Matrícula 97638, 14º RI |
| AP 131 E BOX Venda de parte do imóvel | 5 jul 2024 | 179 m² | ≈ 115 m² | — | — | — | Matrícula 118861, 14º RI |
| AP 131 E BOX Adjudicação | 6 jun 2024 | 179 m² | ≈ 115 m² | — | — | — | Matrícula 118861, 14º RI |
| AP 62 E BOX | 20 mai 2024 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 365.000 | 3.650 | 5.615 | Matrícula 96322, 14º RI |
| AP 62 E BOX | 26 out 2023 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 349.791 | 3.498 | 5.381 | Matrícula 96322, 14º RI |
| AP 62 E BOX Abaixo da referência | 24 out 2023 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 81.197 | 812 | 1.249 | Matrícula 96322, 14º RI |
| AP 21 E BOX | 12 abr 2023 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 435.000 | 4.350 | 6.692 | Matrícula 101255, 14º RI |
| AP 62 E BOX Retomada por inadimplência | 31 mar 2023 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 360.000 | 3.600 | 5.538 | Matrícula 96322, 14º RI |
| AP 72 E BOX | 13 mar 2023 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 375.000 | 3.750 | 5.769 | Matrícula 96325, 14º RI |
| AP 132 E BOX Arrematação em leilão | 19 out 2022 | 179 m² | ≈ 115 m² | R$ 397.572 | 2.221 | 3.457 | Matrícula 100607, 14º RI |
| AP 111 E BOX | 19 abr 2022 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 320.000 | 3.200 | 4.923 | Matrícula 100857, 14º RI |
| AP 32 E BOX | 8 jun 2021 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 370.000 | 3.700 | 5.692 | Matrícula 98786, 14º RI |
| AP 92 E BOX | 11 nov 2020 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 345.000 | 3.450 | 5.308 | Matrícula 100146, 14º RI |
| AP 134 E BOX | 14 set 2020 | 179 m² | ≈ 115 m² | R$ 660.000 | 3.687 | 5.739 | Matrícula 101257, 14º RI |
| AP 24 E BOX | 23 jul 2020 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 310.000 | 3.100 | 4.769 | Matrícula 101047, 14º RI |
| AP 102 E BOX | 24 jan 2020 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 276.000 | 2.760 | 4.246 | Matrícula 97638, 14º RI |
| AP 11 E BOX | 6 dez 2019 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 340.000 | 3.400 | 5.231 | Matrícula 98652, 14º RI |
| AP 91 E BOX | 14 ago 2019 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 390.000 | 3.900 | 6.000 | Matrícula 96767, 14º RI |
| AP 93 E BOX | 9 jan 2019 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 405.000 | 4.050 | 6.231 | Matrícula 98008, 14º RI |
| APARTAMENTO Arrematação em leilão | 6 dez 2018 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 282.500 | 2.825 | 4.346 | Matrícula 96319, 14º RI |
| AP 111 E BOX | 22 ago 2018 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 280.000 | 2.800 | 4.308 | Matrícula 100857, 14º RI |
| AP 81 E BOX | 11 jul 2018 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 365.000 | 3.650 | 5.615 | Matrícula 96329, 14º RI |
| AP 134 E BOX | 13 jun 2017 | 179 m² | ≈ 115 m² | R$ 570.000 | 3.184 | 4.957 | Matrícula 101257, 14º RI |
| AP 52 E BOX Abaixo da referência | 13 nov 2015 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 100.000 | 1.000 | 1.538 | Matrícula 96318, 14º RI |
| AP 21 E BOX | 20 ago 2015 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 390.000 | 3.900 | 6.000 | Matrícula 101255, 14º RI |
| AP 22 E BOX | 6 jul 2015 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 350.000 | 3.500 | 5.385 | Matrícula 100930, 14º RI |
| AP 72 E BOX | 4 mai 2015 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 376.000 | 3.760 | 5.785 | Matrícula 96325, 14º RI |
| AP 113 E BOX Venda de parte do imóvel | 19 mar 2015 | 100 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 98007, 14º RI |
| AP 11 E BOX | 19 nov 2014 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 244.000 | 2.440 | 3.754 | Matrícula 98652, 14º RI |
| AP 91 E BOX | 18 dez 2013 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 363.000 | 3.630 | 5.585 | Matrícula 96767, 14º RI |
| AP 122 E BOX | 25 out 2013 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 367.000 | 3.670 | 5.646 | Matrícula 99477, 14º RI |
| AP 124 E BOX Arrematação em leilão | 15 jul 2013 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 273.095 | 2.731 | 4.201 | Matrícula 101253, 14º RI |
| AP 13 E BOX Dação em pagamento | 28 mar 2013 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 100.000 | 1.000 | 1.538 | Matrícula 101254, 14º RI |
| AP 111 E BOX Abaixo da referência | 7 dez 2012 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 15.000 | 150 | 231 | Matrícula 100857, 14º RI |
| AP 34 E BOX | 6 ago 2012 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 272.500 | 2.725 | 4.192 | Matrícula 96315, 14º RI |
| AP 81 E BOX | 11 jun 2012 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 220.000 | 2.200 | 3.385 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 122 E BOX | 29 mai 2012 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 275.000 | 2.750 | 4.231 | Matrícula 99477, 14º RI |
| AP 34 E BOX | 26 set 2011 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 120.000 | 1.200 | 1.846 | Matrícula 96315, 14º RI |
| AP 72 E BOX | 18 ago 2011 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 179.400 | 1.794 | 2.760 | Matrícula 96325, 14º RI |
| AP 53 E BOX | 14 jul 2011 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 60.000 | 600 | 923 | Matrícula 96319, 14º RI |
| AP 101 E BOX | 3 dez 2010 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 212.000 | 2.120 | 3.262 | Matrícula 98006, 14º RI |
| AP 32 E BOX | 19 nov 2010 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 135.000 | 1.350 | 2.077 | Matrícula 98786, 14º RI |
| AP 134 E BOX | 22 set 2010 | 179 m² | ≈ 115 m² | R$ 357.000 | 1.994 | 3.104 | Matrícula 101257, 14º RI |
| AP 134 E BOX | 9 dez 2009 | 179 m² | ≈ 115 m² | R$ 229.000 | 1.279 | 1.991 | Matrícula 101257, 14º RI |
| AP 41 E BOX Venda de parte do imóvel | 16 abr 2009 | 100 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 96316, 14º RI |
| AP 11 E BOX | 25 dez 2008 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 158.000 | 1.580 | 2.431 | Matrícula 98652, 14º RI |
| AP 11 E BOX | 31 out 2008 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 101.130 | 1.011 | 1.556 | Matrícula 98652, 14º RI |
| AP 64 E BOX | 10 jun 2008 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 150.000 | 1.500 | 2.308 | Matrícula 96324, 14º RI |
| AP 104 E BOX | 12 mai 2008 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 137.000 | 1.370 | 2.108 | Matrícula 97640, 14º RI |
| AP 14 E BOX | 5 dez 2007 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 100.000 | 1.000 | 1.538 | Matrícula 98009, 14º RI |
| AP 21 E BOX | 31 out 2007 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 115.000 | 1.150 | 1.769 | Matrícula 101255, 14º RI |
| AP 93 E BOX | 5 set 2007 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 90.000 | 900 | 1.385 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 121 E BOX | 25 abr 2007 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 110.000 | 1.100 | 1.692 | Matrícula 97862, 14º RI |
| AP 21 E BOX | 31 jan 2007 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 93.300 | 933 | 1.435 | Matrícula 101255, 14º RI |
| AP 62 E BOX | 1 dez 2006 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 93.000 | 930 | 1.431 | Matrícula 96322, 14º RI |
| AP 74 E BOX | 17 nov 2006 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 95.000 | 950 | 1.462 | Matrícula 96313, 14º RI |
| AP 63 E BOX | 27 jun 2006 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 100.000 | 1.000 | 1.538 | Matrícula 96323, 14º RI |
| AP 114 E BOX | 17 abr 2006 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 100.000 | 1.000 | 1.538 | Matrícula 101133, 14º RI |
| AP 33 E BOX | 2 mar 2006 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 106.000 | 1.060 | 1.631 | Matrícula 96312, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.000/m² para R$ 5.100/m² (+410%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +73%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 32 unidades vendidas
- 179 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Cannes Avenida Itaborai, 425 | 1997 | 88 | 4.501 |
| Rua Gonçalo da Cunha, 130 | 2001 | 82 | 4.457 |
| Edifício Princ.bernardo Avenida Itaborai, 435 | 1979 | 48 | 3.237 |
| Edifício Pers B da Saúde Avenida Itaborai, 424 | 2004 | 75 | 5.034 |
| Travessa das Gerberas, 2 | 1970 | 3 | 8.602 |
| Avenida Itaborai, 457 | 2005 | 54 | 5.368 |