Edifício Princ.bernardo
Avenida Itaborai, 435
- R$/m² construído
- 3.237
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.556
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 445 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 | 31 mar 2026 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 445.000 | 3.678 | 6.357 | Matrícula 31816, 14º RI |
| AP 52 | 17 mar 2026 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 440.000 | 3.165 | 5.432 | Matrícula 30372, 14º RI |
| AP 81 | 5 jan 2026 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 420.000 | 3.471 | 6.000 | Matrícula 33294, 14º RI |
| AP 121 | 18 dez 2025 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 378.000 | 3.124 | 5.400 | Matrícula 30356, 14º RI |
| AP 22 | 6 out 2025 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 435.000 | 3.129 | 5.370 | Matrícula 30364, 14º RI |
| AP 132 | 30 jun 2025 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 475.000 | 3.417 | 5.864 | Matrícula 30348, 14º RI |
| AP 142 | 9 jun 2025 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 450.000 | 3.237 | 5.556 | Matrícula 30355, 14º RI |
| AP 61 | 12 abr 2024 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 385.000 | 3.182 | 5.500 | Matrícula 30362, 14º RI |
| AP 161 | 22 dez 2023 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 400.000 | 3.306 | 5.714 | Matrícula 30368, 14º RI |
| AP 42 | 21 set 2023 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 290.000 | 2.086 | 3.580 | Matrícula 30376, 14º RI |
| AP 112 E VG | 24 ago 2023 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 375.000 | 2.698 | 4.630 | Matrícula 30351, 14º RI |
| AP 41 | 18 ago 2023 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 370.000 | 3.058 | 5.286 | Matrícula 30361, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 806/m² para R$ 3.471/m² (+331%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 12 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Itaborai, 457 | 2005 | 54 | 5.368 |
| Edifício Cannes Avenida Itaborai, 425 | 1997 | 88 | 4.501 |
| Edifício Helbor Park Rua Guiratinga, 568 | 1991 | 161 | 5.494 |
| Edifício Bilbao Avenida Itaborai, 448 | 2003 | 75 | 6.235 |
| Edifício Pers B da Saúde Avenida Itaborai, 424 | 2004 | 75 | 5.034 |
| Edifício Águas Claras Avenida Itaborai, 391 | 1988 | 63 | 3.950 |