Edifício Princ.bernardo
Avenida Itaborai, 435
- R$/m² construído
- 3.237
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.556
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 445 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
48 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 | 31 mar 2026 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 445.000 | 3.678 | 6.357 | Matrícula 31816, 14º RI |
| AP 52 | 17 mar 2026 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 440.000 | 3.165 | 5.432 | Matrícula 30372, 14º RI |
| AP 81 | 5 jan 2026 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 420.000 | 3.471 | 6.000 | Matrícula 33294, 14º RI |
| AP 121 | 18 dez 2025 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 378.000 | 3.124 | 5.400 | Matrícula 30356, 14º RI |
| AP 22 | 6 out 2025 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 435.000 | 3.129 | 5.370 | Matrícula 30364, 14º RI |
| AP 132 | 30 jun 2025 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 475.000 | 3.417 | 5.864 | Matrícula 30348, 14º RI |
| AP 142 | 9 jun 2025 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 450.000 | 3.237 | 5.556 | Matrícula 30355, 14º RI |
| AP 61 | 12 abr 2024 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 385.000 | 3.182 | 5.500 | Matrícula 30362, 14º RI |
| AP 161 | 22 dez 2023 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 400.000 | 3.306 | 5.714 | Matrícula 30368, 14º RI |
| AP 42 | 21 set 2023 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 290.000 | 2.086 | 3.580 | Matrícula 30376, 14º RI |
| AP 112 E VG | 24 ago 2023 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 375.000 | 2.698 | 4.630 | Matrícula 30351, 14º RI |
| AP 41 | 18 ago 2023 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 370.000 | 3.058 | 5.286 | Matrícula 30361, 14º RI |
| AP 132 | 3 jul 2023 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 350.000 | 2.518 | 4.321 | Matrícula 30348, 14º RI |
| AP 92 | 22 out 2022 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 395.000 | 2.842 | 4.877 | Matrícula 30373, 14º RI |
| AP 91 | 18 mar 2022 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 350.000 | 2.893 | 5.000 | Matrícula 30365, 14º RI |
| AP 131 | 29 nov 2021 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 360.000 | 2.975 | 5.143 | Matrícula 30360, 14º RI |
| AP 22 | 23 set 2021 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 365.000 | 2.626 | 4.506 | Matrícula 30364, 14º RI |
| AP 132 Adjudicação | 16 jul 2021 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 440.000 | 3.165 | 5.432 | Matrícula 30348, 14º RI |
| AP 72 | 1 mar 2021 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 320.000 | 2.302 | 3.951 | Matrícula 30375, 14º RI |
| AP 92 Arrematação em leilão | 20 out 2020 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 230.535 | 1.659 | 2.846 | Matrícula 30373, 14º RI |
| AP 162 | 21 set 2020 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 343.327 | 2.470 | 4.239 | Matrícula 30369, 14º RI |
| AP 61 | 24 ago 2020 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 360.000 | 2.975 | 5.143 | Matrícula 30362, 14º RI |
| AP 62 | 15 jun 2020 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 330.000 | 2.374 | 4.074 | Matrícula 30354, 14º RI |
| AP 11 Arrematação em leilão | 20 jun 2017 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 228.535 | 1.889 | 3.265 | Matrícula 31816, 14º RI |
| AP 62 | 30 set 2016 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 500.000 | 3.597 | 6.173 | Matrícula 30354, 14º RI |
| AP 172 | 3 fev 2014 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 343.100 | 2.468 | 4.236 | Matrícula 30370, 14º RI |
| AP 152 | 8 out 2013 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 375.000 | 2.698 | 4.630 | Matrícula 30349, 14º RI |
| AP 142 | 18 jul 2013 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 355.000 | 2.554 | 4.383 | Matrícula 30355, 14º RI |
| AP 141 | 31 ago 2012 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 330.000 | 2.727 | 4.714 | Matrícula 30377, 14º RI |
| AP 131 | 14 jun 2011 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 290.000 | 2.397 | 4.143 | Matrícula 30360, 14º RI |
| AP 22 | 9 fev 2011 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 280.000 | 2.014 | 3.457 | Matrícula 30364, 14º RI |
| AP 62 | 29 out 2010 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 210.000 | 1.511 | 2.593 | Matrícula 30354, 14º RI |
| AP 61 | 28 mai 2010 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 200.000 | 1.653 | 2.857 | Matrícula 30362, 14º RI |
| AP 81 | 5 ago 2009 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 165.000 | 1.364 | 2.357 | Matrícula 33294, 14º RI |
| AP 31 | 24 abr 2009 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 120.000 | 992 | 1.714 | Matrícula 40398, 14º RI |
| AP 52 | 12 dez 2008 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 150.000 | 1.079 | 1.852 | Matrícula 30372, 14º RI |
| AP 22 | 22 ago 2008 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 140.000 | 1.007 | 1.728 | Matrícula 30364, 14º RI |
| AP 52 | 30 jul 2008 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 130.000 | 935 | 1.605 | Matrícula 30372, 14º RI |
| AP 172 | 9 mai 2008 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 145.000 | 1.043 | 1.790 | Matrícula 30370, 14º RI |
| AP 11 | 9 abr 2008 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 88.000 | 727 | 1.257 | Matrícula 31816, 14º RI |
| AP 121 | 31 ago 2007 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 85.000 | 702 | 1.214 | Matrícula 30356, 14º RI |
| AP 152 | 8 mai 2007 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 115.000 | 827 | 1.420 | Matrícula 30349, 14º RI |
| AP 141 | 22 fev 2007 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 100.000 | 826 | 1.429 | Matrícula 30377, 14º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 30 nov 2006 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 50.000 | 413 | 714 | Matrícula 30377, 14º RI |
| AP 142 | 26 out 2006 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 112.000 | 806 | 1.383 | Matrícula 30355, 14º RI |
| AP 41 | 27 set 2006 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 110.000 | 909 | 1.571 | Matrícula 30361, 14º RI |
| AP 42 | 30 abr 2006 | 139 m² | ≈ 81 m² | R$ 110.000 | 791 | 1.358 | Matrícula 30376, 14º RI |
| AP 11 Dação em pagamento | 1 fev 2006 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 70.000 | 579 | 1.000 | Matrícula 31816, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 806/m² para R$ 3.471/m² (+331%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 12 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Itaborai, 457 | 2005 | 54 | 5.368 |
| Edifício Cannes Avenida Itaborai, 425 | 1997 | 88 | 4.501 |
| Edifício Helbor Park Rua Guiratinga, 568 | 1991 | 161 | 5.494 |
| Edifício Bilbao Avenida Itaborai, 448 | 2003 | 75 | 6.235 |
| Edifício Pers B da Saúde Avenida Itaborai, 424 | 2004 | 75 | 5.034 |
| Edifício Águas Claras Avenida Itaborai, 391 | 1988 | 63 | 3.950 |