Avenida Jabaquara, 1438
- R$/m² construído
- 3.991
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.883
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 40 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 | 31 mar 2026 | 89 m² | ≈ 73 m² | R$ 400.000 | 4.494 | 5.479 | Matrícula 34065, 14º RI |
| BOX 9 Abaixo da referência | 31 mar 2026 | 23 m² | — | R$ 40.000 | 1.739 | — | Matrícula 34066, 14º RI |
| AP 11 | 8 jan 2026 | 86 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 4.286 | Matrícula 206523, 14º RI |
| BOX 4 Abaixo da referência | 8 jan 2026 | 26 m² | — | R$ 50.000 | 1.923 | — | Matrícula 206524, 14º RI |
| AP 34 Integralização de capital | 15 dez 2025 | 89 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 147628, 14º RI |
| AP 2 | 29 jul 2022 | 84 m² | ≈ 69 m² | R$ 395.000 | 4.702 | 5.725 | Matrícula 147625, 14º RI |
| AP 1 | 6 out 2020 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 297.000 | 3.857 | 4.714 | Matrícula 117607, 14º RI |
| GAR 24 Abaixo da referência | 6 out 2020 | 19 m² | — | R$ 40.000 | 2.105 | — | Matrícula 117608, 14º RI |
| BOX 9 Venda de parte do imóvel | 22 mai 2018 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 24 Venda de parte do imóvel | 22 mai 2018 | 89 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 32 | 11 mar 2016 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 4.368 | 5.352 | Matrícula 11582, 14º RI |
| AP 34 Adjudicação compulsória | 25 mai 2012 | 89 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 147628, 14º RI |
| AP 34 Adjudicação compulsória | 18 mai 2012 | 89 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 147628, 14º RI |
| AP 31 | 7 mai 2012 | 86 m² | ≈ 70 m² | R$ 178.700 | 2.078 | 2.553 | Matrícula 76873, 14º RI |
| BOX 5 Garagem ou depósito | 7 mai 2012 | 20 m² | — | R$ 41.300 | 2.065 | — | Matrícula 76874, 14º RI |
| BOX 6 Abaixo da referência | 30 jun 2011 | 20 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 194461, 14º RI |
| BOX 3 Abaixo da referência | 24 mar 2010 | 19 m² | — | R$ 16.500 | 868 | — | Matrícula 13543, 14º RI |
| AP 13 Abaixo da referência | 24 mar 2010 | 103 m² | ≈ 84 m² | R$ 93.500 | 908 | 1.113 | Matrícula 13543, 14º RI |
| BOX 8 Abaixo da referência | 4 dez 2007 | 20 m² | — | R$ 17.000 | 850 | — | Matrícula 149374, 14º RI |
| AP 22 | 4 dez 2007 | 87 m² | ≈ 71 m² | R$ 100.000 | 1.149 | 1.408 | Matrícula 149373, 14º RI |
| AP 33 | 14 nov 2007 | 103 m² | ≈ 84 m² | R$ 92.000 | 893 | 1.095 | Matrícula 147630, 14º RI |
| AP 22 Cessão de direitos hereditários | 29 ago 2007 | 87 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 149373, 14º RI |
| BOX 8 Outra transmissão | 29 ago 2007 | 20 m² | — | — | — | — | Matrícula 149374, 14º RI |
| AP 13 | 30 mai 2006 | 103 m² | ≈ 84 m² | R$ 93.500 | 908 | 1.113 | Matrícula 13542, 14º RI |
| BOX 3 Garagem ou depósito | 30 mai 2006 | 19 m² | — | R$ 16.500 | 868 | — | Matrícula 13543, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 908/m² para R$ 3.991/m² (+340%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 2 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 2 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 2 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Quebec Rua Doutor Samuel Porto, 351 | 1995 | 23 | 2.420 |
| Condomínio Bko Wave Saúde Rua Doutor Samuel Porto, 373 | 2019 | 71 | 7.843 |
| Rua Doutor Samuel Porto, 333 | 1971 | 13 | 4.667 |
| Rua Doutor Samuel Porto, 372 | 1980 | 20 | 3.902 |
| Rua Doutor Samuel Porto, 271 | 1986 | 26 | 3.854 |
| Edifício Solarium Rua Fagundes Dias, 172 | 1982 | 20 | 3.828 |