Avenida José Galante, 474
- R$/m² construído
- 1.414
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.301
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 10 fev 2025
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP4 Retomada por inadimplência | 10 fev 2025 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.441.901 | 2.516 | 4.096 | Matrícula 55038, 18º RI |
| AP11 | 8 out 2024 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 810.000 | 1.414 | 2.301 | Matrícula 53641, 18º RI |
| AP4 | 6 mar 2023 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.650.000 | 2.880 | 4.688 | Matrícula 55038, 18º RI |
| AP3 | 20 jan 2023 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.250.000 | 2.182 | 3.551 | Matrícula 53630, 18º RI |
| AP18 Arrematação em leilão | 2 ago 2021 | 966 m² | ≈ 593 m² | R$ 1.361.420 | 1.409 | 2.296 | Matrícula 55041, 18º RI |
| AP9 | 7 jan 2021 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.600.000 | 2.792 | 4.545 | Matrícula 53635, 18º RI |
| AP16 Abaixo da referência | 28 dez 2020 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 900.000 | 1.571 | 2.557 | Matrícula 55093, 18º RI |
| AP4 Abaixo da referência | 19 dez 2019 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 700.000 | 1.222 | 1.989 | Matrícula 55038, 18º RI |
| AP18 Permuta | 24 out 2016 | 966 m² | ≈ 593 m² | R$ 1.650.000 | 1.708 | 2.782 | Matrícula 55041, 18º RI |
| AP9 | 28 dez 2015 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 850.000 | 1.483 | 2.415 | Matrícula 53635, 18º RI |
| AP7 | 30 jan 2015 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.200.000 | 2.094 | 3.409 | Matrícula 53633, 18º RI |
| AP11 | 24 ago 2012 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 900.000 | 1.571 | 2.557 | Matrícula 53641, 18º RI |
| AP9 | 15 jun 2012 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 593.900 | 1.036 | 1.687 | Matrícula 53635, 18º RI |
| AP9 Dação em pagamento | 29 ago 2011 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 593.899 | 1.036 | 1.687 | Matrícula 53635, 18º RI |
| AP18 | 1 mar 2011 | 966 m² | ≈ 593 m² | R$ 1.650.000 | 1.708 | 2.782 | Matrícula 55041, 18º RI |
| AP4 | 10 dez 2010 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 650.000 | 1.134 | 1.847 | Matrícula 55038, 18º RI |
| AP9 Abaixo da referência | 26 mai 2010 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 340.000 | 593 | 966 | Matrícula 53635, 18º RI |
| AP8 Abaixo da referência | 4 fev 2010 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.500 | 3 | 4 | Matrícula 53634, 18º RI |
| AP8 Cessão de direitos | 4 fev 2010 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 650.000 | 1.134 | 1.847 | Matrícula 53634, 18º RI |
| AP12 | 9 mai 2008 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 500.000 | 873 | 1.420 | Matrícula 53637, 18º RI |
| AP15 | 26 nov 2007 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 650.000 | 1.134 | 1.847 | Matrícula 53640, 18º RI |
| AP3 | 18 abr 2007 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 520.000 | 908 | 1.477 | Matrícula 53630, 18º RI |
| AP15 Abaixo da referência | 24 nov 2006 | 573 m² | ≈ 352 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 53640, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 1.021/m² para R$ 1.414/m² (+38%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de −47%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 573 m² construídos, ≈ 352 m² privativos 9 unidades vendidas
- 966 m² construídos, ≈ 593 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Villa D Este Avenida José Galante, 498 | 1991 | 15 | — |
| Edifício Belverder Faenza Avenida José Galante, 426 | 1988 | 9 | — |
| Edifício Lazuli Avenida José Galante, 574 | 2005 | 6 | — |
| Edifício Villa Toscana Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511 | 1997 | 98 | 2.652 |
| Edifício Terrazza di Verdi Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477 | 2000 | 199 | 3.435 |
| Edifício Bonaventure Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 417 | 1994 | 20 | — |