Edifício Villa Toscana
Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511
- R$/m² construído
- 2.652
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.118
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 98
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 495 mil
- 9 set 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 98| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 E 1VG | 9 set 2026 | 162 m² | ≈ 84 m² | R$ 495.000 | 3.056 | 5.893 | Matrícula 137814, 18º RI |
| AP 44 E 1 VG | 23 jun 2026 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 399.000 | 2.404 | 4.640 | Matrícula 137785, 18º RI |
| AP 143 E 1VG | 15 jun 2026 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 320.000 | 1.928 | 3.721 | Matrícula 137824, 18º RI |
| AP 24 E 1 VG | 9 jan 2026 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 408.000 | 2.458 | 4.744 | Matrícula 137777, 18º RI |
| AP 62 E 1VG | 20 mai 2025 | 162 m² | ≈ 84 m² | R$ 430.000 | 2.654 | 5.119 | Matrícula 137791, 18º RI |
| AP 53 E 1 VG | 14 fev 2025 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 450.000 | 2.711 | 5.233 | Matrícula 137788, 18º RI |
| AP 93 E 1VG | 23 jan 2025 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 440.000 | 2.651 | 5.116 | Matrícula 137804, 18º RI |
| AP 104 E 1VG | 11 jun 2024 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 470.000 | 2.831 | 5.465 | Matrícula 137809, 18º RI |
| AP 164 E 2VGS | 23 fev 2024 | 288 m² | ≈ 149 m² | R$ 700.000 | 2.431 | 4.698 | Matrícula 137833, 18º RI |
| AP 124 E 1VG | 10 nov 2023 | 166 m² | ≈ 86 m² | R$ 455.000 | 2.741 | 5.291 | Matrícula 137817, 18º RI |
| AP 71 E 1VG Venda de parte do imóvel | 6 out 2023 | 162 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 137794, 18º RI |
| AP 131 E 1VG | 22 mai 2023 | 162 m² | ≈ 84 m² | R$ 410.000 | 2.531 | 4.881 | Matrícula 137818, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 837/m² para R$ 2.431/m² (+190%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −1,4%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 24 unidades vendidas
- 162 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 21 unidades vendidas
- 288 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Bonaventure Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 417 | 1994 | 20 | — |
| Edifício Terrazza di Verdi Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477 | 2000 | 199 | 3.435 |
| Edifício Lazuli Avenida José Galante, 574 | 2005 | 6 | — |
| Avenida José Galante, 474 | 1985 | 23 | 1.414 |
| Edifício Villa D Este Avenida José Galante, 498 | 1991 | 15 | — |
| Edifício Pte de Montmartre Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 400 | 2001 | 44 | 3.358 |