Avenida José Maria Fernandes, 318
- R$/m² construído
- 3.537
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.203
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 3 mar 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 1 Venda de parte do imóvel | 3 mar 2026 | 82 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 38559, 17º RI |
| APT 31 | 5 fev 2025 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 290.000 | 3.537 | 4.203 | Matrícula 36926, 17º RI |
| APT 32 | 2 abr 2024 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 290.000 | 3.537 | 4.203 | Matrícula 51029, 17º RI |
| APT 24 | 5 out 2023 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 310.000 | 3.780 | 4.493 | Matrícula 27678, 17º RI |
| APT 2 | 4 ago 2023 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 270.000 | 3.462 | 4.091 | Matrícula 18146, 17º RI |
| APT 23 | 29 jun 2023 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 283.000 | 3.451 | 4.101 | Matrícula 27494, 17º RI |
| APT 12 | 12 jun 2023 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 255.000 | 3.110 | 3.696 | Matrícula 70785, 17º RI |
| APT 33 | 17 dez 2022 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 290.000 | 3.537 | 4.203 | Matrícula 20629, 17º RI |
| APT 22 | 29 abr 2022 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 283.000 | 3.451 | 4.101 | Matrícula 9017, 17º RI |
| APT 22 | 24 nov 2021 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 270.000 | 3.293 | 3.913 | Matrícula 9017, 17º RI |
| APT 22 | 15 jun 2021 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 300.000 | 3.659 | 4.348 | Matrícula 9017, 17º RI |
| APT 12 | 28 ago 2020 | 82 m² | ≈ 69 m² | R$ 120.000 | 1.463 | 1.739 | Matrícula 70785, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 671/m² para R$ 3.537/m² (+427%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +104%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 82 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 10 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida José Maria Fernandes, 302 | 1971 | 6 | 3.171 |
| Avenida José Maria Fernandes, 480 | 2011 | 223 | 3.779 |
| Rua Cabo Antônio Pinto, 402 | 2005 | 3 | — |
| Avenida José Maria Fernandes, 208 | 1970 | 9 | 3.333 |
| Avenida José Maria Fernandes, 224 | 1970 | 5 | 1.923 |
| Avenida José Maria Fernandes, 242 | 1970 | 9 | 4.295 |