Edifício Pellegrini
Avenida Leôncio de Magalhães, 1244
- R$/m² construído
- 4.597
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.600
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 285 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 1956
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 17 | 27 ago 2026 | 62 m² | 60 m² | R$ 285.000 | 4.597 | 4.750 | Matrícula 30608, 3º RI |
| AP 20 | 4 mai 2026 | 70 m² | 70 m² | R$ 322.000 | 4.600 | 4.600 | Matrícula 30611, 3º RI |
| AP 14 | 12 abr 2024 | 70 m² | 70 m² | R$ 305.000 | 4.357 | 4.357 | Matrícula 30605, 3º RI |
| AP 9 | 16 mai 2023 | 57 m² | 60 m² | R$ 167.000 | 2.930 | 2.783 | Matrícula 30600, 3º RI |
| AP 8 | 23 set 2021 | 70 m² | 70 m² | R$ 230.000 | 3.286 | 3.286 | Matrícula 30599, 3º RI |
| AP 8 Arrematação em leilão | 13 ago 2020 | 70 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 30599, 3º RI |
| AP 20 Dação em pagamento | 7 fev 2018 | 70 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 30611, 3º RI |
| AP 13 | 2 fev 2018 | 59 m² | 60 m² | R$ 240.000 | 4.068 | 4.000 | Matrícula 30604, 3º RI |
| AP 10 | 24 fev 2017 | 55 m² | 60 m² | R$ 200.000 | 3.636 | 3.333 | Matrícula 30601, 3º RI |
| AP 20 | 6 jul 2016 | 70 m² | 70 m² | R$ 190.000 | 2.714 | 2.714 | Matrícula 30611, 3º RI |
| AP 14 | 10 nov 2015 | 70 m² | 70 m² | R$ 235.000 | 3.357 | 3.357 | Matrícula 30605, 3º RI |
| AP 10 | 27 jun 2013 | 55 m² | 60 m² | R$ 130.000 | 2.364 | 2.167 | Matrícula 30601, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 781/m² para R$ 4.598/m² (+489%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +100%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 70 m² construídos, 70 m² privativos 3 unidades vendidas
- 64 m² construídos, 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 59 m² construídos, 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 55 m² construídos, 60 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandes Sampaio, 45 | 1966 | 5 | — |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1078 | 1970 | 6 | 4.875 |
| Residencial Antônio França Rua Fernandes Sampaio, 33 | 1970 | 21 | 4.619 |
| Rua Gaspar Soares, 393 | 1970 | 5 | — |
| Rua Gaspar Soares, 408 | 1955 | 8 | — |
| Rua Carlos Camargo Aranha, 164 | 2020 | 65 | 6.726 |