Avenida Leôncio de Magalhães, 238
- R$/m² construído
- 3.852
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.135
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 231 mil
- 10 out 2024
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 32 | 10 out 2024 | 60 m² | ≈ 45 m² | R$ 231.097 | 3.852 | 5.135 | Matrícula 44680, 3º RI |
| APTO 11 | 27 set 2023 | 61 m² | ≈ 46 m² | R$ 285.000 | 4.672 | 6.196 | Matrícula 23381, 3º RI |
| APTO 22 | 28 jun 2022 | 66 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 4.545 | 6.000 | Matrícula 51029, 3º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 8 dez 2015 | 61 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 75902, 3º RI |
| APTO 1 | 24 mar 2015 | 57 m² | ≈ 43 m² | R$ 125.000 | 2.193 | 2.907 | Matrícula 5291, 3º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 15 set 2014 | 61 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 75902, 3º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 13 jun 2014 | 61 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 75902, 3º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 25 fev 2014 | 61 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 75902, 3º RI |
| APTO 12 | 22 jan 2014 | 66 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 3.788 | 5.000 | Matrícula 132540, 3º RI |
| APTO 12 | 3 ago 2011 | 66 m² | ≈ 50 m² | R$ 115.000 | 1.742 | 2.300 | Matrícula 132540, 3º RI |
| APTO 11 | 25 ago 2010 | 61 m² | ≈ 46 m² | R$ 77.000 | 1.262 | 1.674 | Matrícula 23381, 3º RI |
| APTO 11 | 9 ago 2010 | 61 m² | ≈ 46 m² | R$ 75.000 | 1.230 | 1.630 | Matrícula 23381, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2024 a mediana foi de R$ 1.246/m² para R$ 3.852/m² (+209%). O IPCA do período foi de 123%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 66 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 2 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 2 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 1 unidade vendida
- 57 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 135 | 1970 | 7 | 6.163 |
| Rua Cataguases, 91 | 1968 | 8 | 7.761 |
| Rua Cataguases, 75 | 1970 | 9 | 5.638 |
| Rua Cataguases, 97 | 1974 | 5 | — |
| Edifício R dos Cataguases Rua Cataguases, 45 | 1992 | 16 | 3.273 |
| Rua Machado Pedrosa, 128 | 2006 | 4 | — |