Edifício R dos Cataguases
Rua Cataguases, 45
- R$/m² construído
- 3.273
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 7.414
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 830 mil
- 17 ago 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 E 2 VGS | 17 ago 2026 | 214 m² | 92 m² | R$ 830.000 | 3.879 | 9.022 | Matrícula 74082, 3º RI |
| AP 11 E 2 VGS | 27 mai 2025 | 214 m² | 92 m² | R$ 670.000 | 3.131 | 7.283 | Matrícula 75534, 3º RI |
| AP 72 E 3 VGS | 24 abr 2025 | 243 m² | 110 m² | R$ 830.000 | 3.416 | 7.545 | Matrícula 75535, 3º RI |
| AP 62 E 2 VGS | 19 fev 2024 | 214 m² | 92 m² | R$ 670.000 | 3.131 | 7.283 | Matrícula 74079, 3º RI |
| AP 11 E 2 VGS Dação em pagamento | 24 jun 2022 | 214 m² | 92 m² | — | — | — | Matrícula 75534, 3º RI |
| AP 72 E 3 VG | 22 ago 2014 | 243 m² | 110 m² | R$ 600.000 | 2.469 | 5.455 | Matrícula 75535, 3º RI |
| AP 21 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 22 jan 2014 | 214 m² | 92 m² | — | — | — | Matrícula 75350, 15º RI |
| AP 72 E 3 VG | 27 abr 2012 | 243 m² | 110 m² | R$ 625.000 | 2.572 | 5.682 | Matrícula 75535, 3º RI |
| AP 81 E 2 VG | 29 set 2009 | 214 m² | 92 m² | R$ 250.000 | 1.168 | 2.717 | Matrícula 74081, 3º RI |
| AP 82 E 2 VG | 1 abr 2009 | 214 m² | 92 m² | R$ 155.000 | 724 | 1.685 | Matrícula 74082, 3º RI |
| AP 12 E 2 VG | 18 jul 2008 | 214 m² | 92 m² | R$ 160.000 | 748 | 1.739 | Matrícula 73852, 3º RI |
| AP 81 E 2 VG | 14 dez 2007 | 214 m² | 92 m² | R$ 250.000 | 1.168 | 2.717 | Matrícula 74081, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 794/m² para R$ 3.879/m² (+388%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 214 m² construídos, 92 m² privativos 6 unidades vendidas
- 243 m² construídos, 110 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 97 | 1974 | 5 | — |
| Rua Cataguases, 75 | 1970 | 9 | 5.638 |
| Rua Cataguases, 91 | 1968 | 8 | 7.761 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 238 | 1970 | 12 | 3.852 |
| Rua Cataguases, 135 | 1970 | 7 | 6.163 |
| Rua Machado Pedrosa, 128 | 2006 | 4 | — |