Avenida Leôncio de Magalhães, 568
- R$/m² construído
- 4.042
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.979
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 334 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 105 | 1 set 2026 | 68 m² | ≈ 46 m² | R$ 190.123 | 2.796 | 4.133 | Matrícula 166507, 3º RI |
| AP 101 | 1 set 2026 | 101 m² | ≈ 68 m² | R$ 333.599 | 3.303 | 4.906 | Matrícula 166503, 3º RI |
| AP 508 | 26 jun 2026 | 85 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 4.471 | 6.667 | Matrícula 166554, 3º RI |
| AP 407 | 24 nov 2025 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 190.725 | 3.233 | 4.768 | Matrícula 166542, 3º RI |
| AP 308 | 20 mai 2025 | 85 m² | ≈ 57 m² | R$ 324.085 | 3.813 | 5.686 | Matrícula 166532, 3º RI |
| AP 311 | 20 mai 2025 | 88 m² | ≈ 59 m² | R$ 318.391 | 3.618 | 5.396 | Matrícula 166535, 3º RI |
| AP 507 | 20 mai 2025 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 238.347 | 4.040 | 5.959 | Matrícula 166553, 3º RI |
| AP 303 | 3 abr 2025 | 58 m² | ≈ 39 m² | R$ 260.000 | 4.483 | 6.667 | Matrícula 166527, 3º RI |
| AP 510 Permuta | 24 jan 2025 | 81 m² | ≈ 55 m² | R$ 422.281 | 5.213 | 7.678 | Matrícula 166556, 3º RI |
| AP 505 Permuta | 24 jan 2025 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 279.257 | 5.269 | 7.757 | Matrícula 166551, 3º RI |
| VAGA 12 Garagem ou depósito | 13 nov 2024 | 13 m² | — | R$ 45.000 | 3.462 | — | Matrícula 166500, 3º RI |
| AP 405 | 13 nov 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 218.534 | 4.123 | 6.070 | Matrícula 166540, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 2.513/m² para R$ 3.303/m² (+31%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de −51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 3 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 3 unidades vendidas
- 53 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 3 unidades vendidas
- 59 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Leôncio de Magalhães, 500 | 1961 | 16 | — |
| Parque Domingos Luís, 654 | 1991 | 4 | 6.523 |
| Rua Cataguases, 382 | 1971 | 5 | 4.695 |
| Rua Guajurus, 138 | 1970 | 38 | 5.973 |
| Rua Patrocinio do Sapucai, 251 | 1967 | 4 | 3.846 |
| Rua Cataguases, 253 | 1963 | 9 | 4.412 |