Rua Cataguases, 253
- R$/m² construído
- 4.412
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.918
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 16 set 2025
- Construção
- 1963
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 3 | 16 set 2025 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 4.412 | 4.918 | Matrícula 4755, 3º RI |
| AP 2 | 30 dez 2024 | 50 m² | ≈ 45 m² | R$ 240.000 | 4.800 | 5.333 | Matrícula 43987, 3º RI |
| APTO 8 | 1 nov 2023 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 286.700 | 4.216 | 4.700 | Matrícula 74447, 3º RI |
| APTO 5 | 11 jan 2022 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 280.000 | 4.118 | 4.590 | Matrícula 47051, 3º RI |
| APTO 8 | 19 dez 2014 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 250.000 | 3.676 | 4.098 | Matrícula 74447, 3º RI |
| APTO 3 | 28 set 2011 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 80.000 | 1.176 | 1.311 | Matrícula 4755, 3º RI |
| APTO 3 | 29 jan 2010 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 160.000 | 2.353 | 2.623 | Matrícula 4755, 3º RI |
| APTO 8 | 7 ago 2009 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 70.000 | 1.029 | 1.148 | Matrícula 74447, 3º RI |
| APTO 5 | 28 set 2007 | 68 m² | ≈ 61 m² | R$ 83.200 | 1.224 | 1.364 | Matrícula 47051, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.224/m² para R$ 4.412/m² (+261%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 68 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 3 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Patrocinio do Sapucai, 251 | 1967 | 4 | 3.846 |
| Rua Patrocinio do Sapucai, 210 | 2017 | 3 | 4.504 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 568 | 2022 | 28 | 4.042 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 500 | 1961 | 16 | — |
| Rua Cataguases, 382 | 1971 | 5 | 4.695 |
| Praça Rodrigo Chassim, 11 | 1959 | 3 | 5.636 |