Avenida Macuco, 197
- R$/m² construído
- 6.353
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.826
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 580 mil
- 14 jul 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
63 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 42 | 14 jul 2026 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 580.000 | 6.824 | 8.406 | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 132 | 22 jun 2026 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 540.000 | 6.353 | 7.826 | Matrícula 6824, 14º RI |
| APTO 42 | 7 abr 2026 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 62 | 4 dez 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 560.000 | 6.588 | 8.116 | Matrícula 41231, 14º RI |
| APTO 72 Integralização de capital | 30 out 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 48474, 14º RI |
| APTO 71 | 16 set 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 520.000 | 6.118 | 7.536 | Matrícula 128387, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 22 ago 2025 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 19625, 14º RI |
| APTO 111 | 22 ago 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 685.000 | 8.059 | 9.928 | Matrícula 19624, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 15 ago 2024 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 220728, 14º RI |
| APTO 74 | 15 ago 2024 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 645.000 | 7.588 | 9.348 | Matrícula 220727, 14º RI |
| APTO 52 | 18 jan 2024 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 100288, 14º RI |
| APTO 131 | 30 out 2023 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 490.000 | 5.765 | 7.101 | Matrícula 25700, 14º RI |
| APTO 83 Venda de parte do imóvel | 6 mai 2022 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 10728, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 6 mai 2022 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 80115, 14º RI |
| APTO 32 | 14 abr 2022 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 850.000 | 10.000 | 12.319 | Matrícula 97500, 14º RI |
| APTO 83 | 11 nov 2021 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 648.000 | 7.624 | 9.391 | Matrícula 10728, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 11 nov 2021 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 80115, 14º RI |
| APTO 41 | 29 set 2021 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 560.000 | 6.588 | 8.116 | Matrícula 46737, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 15 abr 2021 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 19625, 14º RI |
| APTO 111 | 15 abr 2021 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 660.000 | 7.765 | 9.565 | Matrícula 19624, 14º RI |
| APTO 102 | 9 nov 2020 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 580.000 | 6.824 | 8.406 | Matrícula 134355, 14º RI |
| APTO 102 Venda de parte do imóvel | 14 jan 2020 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 134355, 14º RI |
| APTO 54 | 11 out 2019 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 530.000 | 6.235 | 7.681 | Matrícula 50903, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 11 out 2019 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 50904, 14º RI |
| APTO 83 | 15 jul 2019 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 470.000 | 5.529 | 6.812 | Matrícula 10728, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 15 jul 2019 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 80115, 14º RI |
| APTO 51 | 31 jul 2018 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 375.000 | 4.412 | 5.435 | Matrícula 74307, 14º RI |
| APTO 32 | 10 jul 2018 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 775.000 | 9.118 | 11.232 | Matrícula 97500, 14º RI |
| APTO 82 | 2 fev 2017 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 607.000 | 7.141 | 8.797 | Matrícula 4221, 14º RI |
| APTO 121 | 10 out 2016 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 451.000 | 5.306 | 6.536 | Matrícula 584, 14º RI |
| APTO 74 Outra transmissão | 15 fev 2016 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 30.000 | 353 | 435 | Matrícula 220727, 14º RI |
| GAR Outra transmissão | 15 fev 2016 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 220728, 14º RI |
| APTO 74 Abaixo da referência | 21 dez 2015 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 30.000 | 353 | 435 | Matrícula 0, 2º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 21 dez 2015 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 220728, 14º RI |
| APTO 92 | 10 dez 2015 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 440.000 | 5.176 | 6.377 | Matrícula 64458, 14º RI |
| APTO 41 | 25 nov 2015 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 150.000 | 1.765 | 2.174 | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 94 | 25 set 2014 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 56206, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 25 set 2014 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 56207, 14º RI |
| APTO 62 | 24 mar 2014 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 450.000 | 5.294 | 6.522 | Matrícula 41231, 14º RI |
| APTO 62 | 11 out 2013 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 137.500 | 1.618 | 1.993 | Matrícula 41231, 14º RI |
| APTO 42 | 10 out 2013 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 450.000 | 5.294 | 6.522 | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 111 | 29 abr 2013 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 108.000 | 1.271 | 1.565 | Matrícula 19624, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 29 abr 2013 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 19625, 14º RI |
| APTO 34 | 18 jan 2013 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 370.000 | 4.353 | 5.362 | Matrícula 121883, 14º RI |
| APTO 32 | 8 nov 2012 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 445.000 | 5.235 | 6.449 | Matrícula 97500, 14º RI |
| APTO 52 | 26 jun 2012 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 320.000 | 3.765 | 4.638 | Matrícula 10288, 14º RI |
| APTO 112 | 30 abr 2012 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 360.000 | 4.235 | 5.217 | Matrícula 623, 14º RI |
| APTO 23 | 15 set 2011 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 290.000 | 3.412 | 4.203 | Matrícula 26299, 14º RI |
| APTO 51 | 30 ago 2011 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.118 | 5.072 | Matrícula 74307, 14º RI |
| APTO 51 Venda de parte do imóvel | 30 mai 2011 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 74307, 14º RI |
| APTO 42 Venda de parte do imóvel | 3 mai 2011 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 102 | 1 out 2010 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 250.000 | 2.941 | 3.623 | Matrícula 134355, 14º RI |
| APTO 132 Venda de parte do imóvel | 29 jan 2010 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 6824, 14º RI |
| APTO 63 Outra transmissão | 29 jun 2009 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 120.000 | 1.412 | 1.739 | Matrícula 120560, 14º RI |
| APTO 62 | 5 mai 2009 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 180.000 | 2.118 | 2.609 | Matrícula 41231, 14º RI |
| APTO 152 | 3 out 2008 | 202 m² | ≈ 163 m² | R$ 287.000 | 1.421 | 1.761 | Matrícula 122092, 14º RI |
| APTO 133 | 3 set 2008 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 118.000 | 1.388 | 1.710 | Matrícula 50700, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 3 set 2008 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 50701, 14º RI |
| APTO 72 Venda de parte do imóvel | 1 ago 2008 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 48474, 14º RI |
| APTO 33 | 24 ago 2007 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 125.000 | 1.471 | 1.812 | Matrícula 21568, 14º RI |
| APTO 42 | 30 mai 2007 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 941 | 1.159 | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 33 | 19 dez 2006 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 105.000 | 1.235 | 1.522 | Matrícula 21568, 14º RI |
| APTO 52 | 3 mar 2006 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 73.683 | 867 | 1.068 | Matrícula 100288, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.051/m² para R$ 6.353/m² (+504%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +105%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 25 unidades vendidas
- 202 m² construídos, ≈ 163 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício La Promenade Avenida Macuco, 175 | 2006 | 8 | 9.668 |
| Rua Canário, 754 | 1977 | 34 | 6.809 |
| Avenida Jacutinga, 242 | 1977 | 108 | 7.676 |
| Edifício Arkansas Rua Inhambu, 763 | 1977 | 40 | 6.897 |
| Edifício Maracai Rua Canário, 781 | 1976 | 25 | 6.389 |
| Avenida Macuco, 184 | 1972 | 47 | 9.769 |