Avenida Macuco, 277
- R$/m² construído
- 7.955
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.052
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 31 mar 2025
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 152 | 31 mar 2025 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.050.000 | 7.955 | 9.052 | Matrícula 168012, 14º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 10 fev 2025 | 132 m² | ≈ 116 m² | — | — | — | Matrícula 34427, 14º RI |
| AP 101 | 26 abr 2024 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 925.000 | 7.008 | 7.974 | Matrícula 37795, 14º RI |
| AP 12 | 19 jan 2024 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 1.060.000 | 8.030 | 9.138 | Matrícula 36521, 14º RI |
| AP 101 | 16 jun 2021 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 735.000 | 5.568 | 6.336 | Matrícula 37795, 14º RI |
| AP 12 | 4 set 2020 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 625.000 | 4.735 | 5.388 | Matrícula 36521, 14º RI |
| AP 12 Adjudicação | 11 out 2019 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 300.000 | 2.273 | 2.586 | Matrícula 36521, 14º RI |
| AP 162 | 13 mai 2014 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 700.000 | 5.303 | 6.034 | Matrícula 34422, 14º RI |
| AP 182 Outra transmissão | 13 out 2010 | 190 m² | ≈ 167 m² | R$ 250.000 | 1.316 | 1.497 | Matrícula 34683, 14º RI |
| AP 101 | 5 ago 2010 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 126.500 | 958 | 1.091 | Matrícula 37795, 14º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 17 mar 2010 | 132 m² | ≈ 116 m² | R$ 70.000 | 530 | 603 | Matrícula 36970, 14º RI |
| AP 182 | 28 mai 2009 | 190 m² | ≈ 167 m² | R$ 250.000 | 1.316 | 1.497 | Matrícula 34683, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.136/m² para R$ 7.955/m² (+600%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +156%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 9 unidades vendidas
- 190 m² construídos, ≈ 167 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Maracai Rua Canário, 781 | 1976 | 25 | 6.389 |
| Rua Canário, 755 | 1993 | 32 | 6.882 |
| Edifício Palais Blanc Avenida Macuco, 299 | 2004 | 132 | 10.407 |
| Rua Gaivota, 754 | 1977 | 43 | 7.391 |
| Avenida Jacutinga, 336 | 1986 | 8 | — |
| Avenida Jacutinga, 352 | 1984 | 42 | 6.317 |