Edifício Rio Portimao
Avenida Macuco, 518
- R$/m² construído
- 6.590
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.381
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 107
- desde 2006, em 82 unidades
- Última venda
- R$ 916 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 107| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 123 | 26 ago 2026 | 121 m² | ≈ 85 m² | R$ 915.607 | 7.567 | 10.772 | Matrícula 67969, 14º RI |
| BOX 50 Abaixo da referência | 26 ago 2026 | 40 m² | — | R$ 54.393 | 1.360 | — | Matrícula 67970, 14º RI |
| BOX 14 Abaixo da referência | 30 abr 2026 | 74 m² | — | R$ 88.400 | 1.195 | — | Matrícula 60352, 14º RI |
| APTO 191 | 30 abr 2026 | 121 m² | ≈ 85 m² | R$ 961.600 | 7.947 | 11.313 | Matrícula 60351, 14º RI |
| APTO 81 | 4 mar 2026 | 121 m² | ≈ 85 m² | R$ 1.000.000 | 8.264 | 11.765 | Matrícula 84098, 14º RI |
| BOX 11 Abaixo da referência | 4 mar 2026 | 74 m² | — | R$ 50.000 | 676 | — | Matrícula 84099, 14º RI |
| BOX 78 Venda de parte do imóvel | 18 fev 2026 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 56085, 14º RI |
| APTO 31 | 18 fev 2026 | 121 m² | ≈ 85 m² | R$ 775.370 | 6.408 | 9.122 | Matrícula 56084, 14º RI |
| APTO 163 | 10 out 2025 | 121 m² | ≈ 85 m² | R$ 809.812 | 6.693 | 9.527 | Matrícula 51638, 14º RI |
| BOX 76 Garagem ou depósito | 10 out 2025 | 40 m² | — | R$ 158.938 | 3.973 | — | Matrícula 51639, 14º RI |
| APTO 41 | 3 set 2025 | 121 m² | ≈ 85 m² | R$ 785.000 | 6.488 | 9.235 | Matrícula 48392, 14º RI |
| BOX 55 Garagem ou depósito | 3 set 2025 | 40 m² | — | R$ 160.000 | 4.000 | — | Matrícula 49354, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.079/m² para R$ 7.757/m² (+619%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +153%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 121 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 40 unidades vendidas
- 194 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Juquei Alameda Jauaperi, 887 | 1994 | 107 | 8.470 |
| Alameda dos Arapanes, 918 | 2022 | 134 | 10.440 |
| Edifício Albatroz Avenida Macuco, 550 | 1996 | 62 | 7.647 |
| Edifício Maison Dor Avenida Ibijau, 191 | 1988 | 26 | 7.975 |
| Edifício Sierra Blanca Avenida Ibijau, 229 | 1983 | 97 | 9.664 |
| Edifício Flávia Regina Avenida Macuco, 466 | 1981 | 87 | 7.556 |