Edifício Albatroz
Avenida Macuco, 550
- R$/m² construído
- 7.647
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.286
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 3 set 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 3 set 2026 | 181 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.570.000 | 8.674 | 16.186 | Matrícula 129731, 14º RI |
| AP 24 | 12 ago 2026 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 1.360.000 | 8.447 | 15.632 | Matrícula 129733, 14º RI |
| AP 61 | 28 nov 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.160.000 | 6.824 | 12.747 | Matrícula 143092, 14º RI |
| AP 142 | 5 nov 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.300.000 | 7.647 | 14.286 | Matrícula 130250, 14º RI |
| AP 61 Dação em pagamento | 3 out 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 421.169 | 2.477 | 4.628 | Matrícula 143092, 14º RI |
| AP 104 Adjudicação | 28 mai 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.125.000 | 6.618 | 12.363 | Matrícula 133614, 14º RI |
| AP.42 Integralização de capital | 9 set 2024 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 328.000 | 1.929 | 3.604 | Matrícula 131073, 14º RI |
| AP 12 | 19 abr 2024 | 181 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.350.000 | 7.459 | 13.918 | Matrícula 129731, 14º RI |
| AP 133 | 5 abr 2024 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.335.000 | 7.853 | 14.670 | Matrícula 132733, 14º RI |
| AP 64 | 19 jan 2024 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.115.000 | 6.559 | 12.253 | Matrícula 130609, 14º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 4 ago 2023 | 170 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 131052, 14º RI |
| AP 82 | 18 abr 2022 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.220.000 | 7.176 | 13.407 | Matrícula 129725, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.484/m² para R$ 8.561/m² (+477%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +96%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 170 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 27 unidades vendidas
- 285 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 4 unidades vendidas
- 161 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 4 unidades vendidas
- 184 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Abs Moema Avenida Macuco, 586 | 2004 | 35 | 10.490 |
| Alameda dos Arapanes, 918 | 2022 | 134 | 10.440 |
| Edifício Rio Portimao Avenida Macuco, 518 | 1981 | 107 | 6.590 |
| Edifício Sierra Blanca Avenida Ibijau, 229 | 1983 | 97 | 9.664 |
| Avenida Macuco, 595 | 2000 | 342 | 6.455 |
| Edifício Juquei Alameda Jauaperi, 887 | 1994 | 107 | 8.470 |