Edifício Albatroz
Avenida Macuco, 550
- R$/m² construído
- 7.647
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.286
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 3 set 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
62 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 3 set 2026 | 181 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.570.000 | 8.674 | 16.186 | Matrícula 129731, 14º RI |
| AP 24 | 12 ago 2026 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 1.360.000 | 8.447 | 15.632 | Matrícula 129733, 14º RI |
| AP 61 | 28 nov 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.160.000 | 6.824 | 12.747 | Matrícula 143092, 14º RI |
| AP 142 | 5 nov 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.300.000 | 7.647 | 14.286 | Matrícula 130250, 14º RI |
| AP 61 Dação em pagamento | 3 out 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 421.169 | 2.477 | 4.628 | Matrícula 143092, 14º RI |
| AP 104 Adjudicação | 28 mai 2025 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.125.000 | 6.618 | 12.363 | Matrícula 133614, 14º RI |
| AP.42 Integralização de capital | 9 set 2024 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 328.000 | 1.929 | 3.604 | Matrícula 131073, 14º RI |
| AP 12 | 19 abr 2024 | 181 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.350.000 | 7.459 | 13.918 | Matrícula 129731, 14º RI |
| AP 133 | 5 abr 2024 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.335.000 | 7.853 | 14.670 | Matrícula 132733, 14º RI |
| AP 64 | 19 jan 2024 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.115.000 | 6.559 | 12.253 | Matrícula 130609, 14º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 4 ago 2023 | 170 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 131052, 14º RI |
| AP 82 | 18 abr 2022 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.220.000 | 7.176 | 13.407 | Matrícula 129725, 14º RI |
| AP 11 | 28 dez 2021 | 184 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.172.000 | 6.370 | 11.838 | Matrícula 129728, 14º RI |
| AP 43 | 13 mai 2021 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 900.000 | 5.294 | 9.890 | Matrícula 129738, 14º RI |
| AP 11 | 8 jan 2021 | 184 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.500.000 | 8.152 | 15.152 | Matrícula 129728, 14º RI |
| AP 134 | 23 dez 2020 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.000.000 | 5.882 | 10.989 | Matrícula 132963, 14º RI |
| AP 53 | 21 dez 2020 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.150.000 | 6.765 | 12.637 | Matrícula 143210, 14º RI |
| AP 93 | 18 mai 2020 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.050.000 | 6.176 | 11.538 | Matrícula 137366, 14º RI |
| AP 154 | 5 set 2019 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 940.000 | 5.529 | 10.330 | Matrícula 132345, 14º RI |
| AP 23 | 13 dez 2018 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 990.000 | 6.149 | 11.379 | Matrícula 130296, 14º RI |
| AP 93 | 4 dez 2018 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.000.000 | 5.882 | 10.989 | Matrícula 137366, 14º RI |
| AP 164 | 12 abr 2018 | 285 m² | ≈ 153 m² | R$ 1.250.000 | 4.386 | 8.170 | Matrícula 177727, 14º RI |
| AP 72 | 31 mai 2017 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 920.000 | 5.412 | 10.110 | Matrícula 129727, 14º RI |
| AP 32 | 4 abr 2017 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.020.000 | 6.000 | 11.209 | Matrícula 138224, 14º RI |
| AP 93 | 11 mar 2017 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 910.000 | 5.353 | 10.000 | Matrícula 137366, 14º RI |
| AP 51 | 19 out 2016 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 720.000 | 4.235 | 7.912 | Matrícula 130356, 14º RI |
| AP 22 | 10 dez 2015 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 785.000 | 4.876 | 9.023 | Matrícula 134697, 14º RI |
| AP 14 | 1 out 2015 | 167 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.177.000 | 7.048 | 13.078 | Matrícula 130249, 14º RI |
| AP 162 Outra transmissão | 25 mar 2015 | 285 m² | ≈ 153 m² | R$ 81.000 | 284 | 529 | Matrícula 159175, 14º RI |
| AP 94 Arrematação em leilão | 31 mar 2014 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 703.000 | 4.135 | 7.725 | Matrícula 130830, 14º RI |
| AP 83 | 21 mar 2014 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 890.000 | 5.235 | 9.780 | Matrícula 129734, 14º RI |
| AP 94 Retomada por inadimplência | 21 jan 2014 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 495.000 | 2.912 | 5.440 | Matrícula 130830, 14º RI |
| AP 153 | 15 ago 2013 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 910.000 | 5.353 | 10.000 | Matrícula 138156, 14º RI |
| AP 143 Abaixo da referência | 28 jun 2013 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 148.700 | 875 | 1.634 | Matrícula 177726, 14º RI |
| AP 23 | 22 fev 2013 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 760.000 | 4.720 | 8.736 | Matrícula 130296, 14º RI |
| AP 32 | 20 dez 2012 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 770.000 | 4.529 | 8.462 | Matrícula 138224, 14º RI |
| AP 133 | 20 dez 2012 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 650.000 | 3.824 | 7.143 | Matrícula 132733, 14º RI |
| AP 74 | 1 ago 2012 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 730.000 | 4.294 | 8.022 | Matrícula 129736, 14º RI |
| AP 51 | 25 mai 2012 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 600.000 | 3.529 | 6.593 | Matrícula 130356, 14º RI |
| AP 11 | 12 abr 2012 | 184 m² | ≈ 99 m² | R$ 800.000 | 4.348 | 8.081 | Matrícula 129728, 14º RI |
| AP 72 | 2 abr 2012 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 680.000 | 4.000 | 7.473 | Matrícula 129727, 14º RI |
| AP 124 Venda de parte do imóvel | 27 out 2011 | 170 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 159176, 14º RI |
| AP 122 | 25 out 2011 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 290.000 | 1.706 | 3.187 | Matrícula 133251, 14º RI |
| AP 53 | 23 ago 2011 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 650.000 | 3.824 | 7.143 | Matrícula 143210, 14º RI |
| AP 103 | 16 mai 2011 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 575.000 | 3.382 | 6.319 | Matrícula 129729, 14º RI |
| AP 43 | 18 abr 2011 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 530.000 | 3.118 | 5.824 | Matrícula 129738, 14º RI |
| AP 114 | 24 nov 2010 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 540.000 | 3.176 | 5.934 | Matrícula 132732, 14º RI |
| AP 94 | 29 jul 2010 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 495.000 | 2.912 | 5.440 | Matrícula 130830, 14º RI |
| AP 93 E 2 VG | 18 mai 2010 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 447.100 | 2.630 | 4.913 | Matrícula 137366, 14º RI |
| AP 163 | 10 mai 2010 | 285 m² | ≈ 153 m² | R$ 310.000 | 1.088 | 2.026 | Matrícula 130960, 14º RI |
| AP 54 | 23 mar 2010 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 450.000 | 2.647 | 4.945 | Matrícula 130248, 14º RI |
| AP 74 | 18 fev 2010 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 300.000 | 1.765 | 3.297 | Matrícula 129736, 14º RI |
| AP 14 | 30 out 2009 | 167 m² | ≈ 90 m² | R$ 370.000 | 2.216 | 4.111 | Matrícula 130249, 14º RI |
| AP 83 | 9 abr 2009 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 340.000 | 2.000 | 3.736 | Matrícula 129734, 14º RI |
| AP 82 | 11 mar 2009 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 345.000 | 2.029 | 3.791 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 52 | 3 dez 2007 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 303.000 | 1.782 | 3.330 | Matrícula 129737, 14º RI |
| AP 24 | 30 nov 2007 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 150.000 | 932 | 1.724 | Matrícula 129733, 14º RI |
| AP 53 | 31 out 2007 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 300.000 | 1.765 | 3.297 | Matrícula 143210, 14º RI |
| AP 21 | 5 jul 2007 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 250.000 | 1.553 | 2.874 | Matrícula 129730, 14º RI |
| AP 161 | 28 jun 2007 | 285 m² | ≈ 153 m² | R$ 300.000 | 1.053 | 1.961 | Matrícula 130863, 14º RI |
| AP 133 | 2 jun 2006 | 170 m² | ≈ 91 m² | R$ 250.000 | 1.471 | 2.747 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 14 | 30 mai 2006 | 167 m² | ≈ 90 m² | R$ 250.000 | 1.497 | 2.778 | Matrícula 130249, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.484/m² para R$ 8.561/m² (+477%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +96%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 170 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 27 unidades vendidas
- 285 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 4 unidades vendidas
- 161 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 4 unidades vendidas
- 184 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Abs Moema Avenida Macuco, 586 | 2004 | 35 | 10.490 |
| Alameda dos Arapanes, 918 | 2022 | 134 | 10.440 |
| Edifício Rio Portimao Avenida Macuco, 518 | 1981 | 107 | 6.590 |
| Edifício Sierra Blanca Avenida Ibijau, 229 | 1983 | 97 | 9.664 |
| Avenida Macuco, 595 | 2000 | 342 | 6.455 |
| Edifício Juquei Alameda Jauaperi, 887 | 1994 | 107 | 8.470 |