Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360
- R$/m² construído
- 2.256
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.776
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 | 21 ago 2026 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 260.000 | 3.421 | 5.778 | Matrícula 175279, 16º RI |
| AP 106 | 1 ago 2026 | 82 m² | ≈ 49 m² | R$ 185.000 | 2.256 | 3.776 | Matrícula 175476, 16º RI |
| AP 15 BLOCO C | 31 jul 2026 | 77 m² | ≈ 46 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 4.348 | Matrícula 176207, 16º RI |
| AP 124 BLOCO C | 24 jul 2026 | 79 m² | ≈ 47 m² | R$ 255.000 | 3.228 | 5.426 | Matrícula 176272, 16º RI |
| AP 93 BLOCO B Abaixo da referência | 15 jun 2026 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.176 | 2.000 | Matrícula 176176, 16º RI |
| AP 52 BLOCO C Cessão de direitos | 2 abr 2026 | 75 m² | ≈ 44 m² | R$ 150.000 | 2.000 | 3.409 | Matrícula 176228, 16º RI |
| AP 101 BLOCO C | 13 fev 2026 | 79 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 2.405 | 4.043 | Matrícula 176257, 16º RI |
| AP 34 | 15 jan 2026 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 1.974 | 3.333 | Matrícula 175432, 16º RI |
| AP 66 BLOCO D Venda de parte do imóvel | 21 jul 2025 | 85 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 176315, 16º RI |
| AP 84 | 18 jul 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 120.000 | 1.579 | 2.667 | Matrícula 175375, 16º RI |
| AP 31 | 21 mai 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 120.000 | 1.579 | 2.667 | Matrícula 175429, 16º RI |
| AP 114 | 13 fev 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 110.000 | 1.447 | 2.444 | Matrícula 175393, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 1.579/m² para R$ 2.501/m² (+58%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 76 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 5 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 2 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 2 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1340 | 2018 | 4 | 2.014 |
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1420 | 2018 | 6 | 1.585 |
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294 | 2018 | 8 | 1.785 |
| Rua Caetano Basso, 578 | 2003 | 4 | — |
| Residencial Dez Gamelinha Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260 | 2021 | 28 | 2.907 |
| Residencial Novo Horizonte Rua Maximiano Pereira da Silva, 23 | 2025 | 3 | 3.981 |